Empfehlung: hochwertigst sanierter Traumaltbau in sonniger Ruhelage

Empfehlung: hochwertigst sanierter Traumaltbau in sonniger Ruhelage

Lage: 
Die Wohnung liegt in guter Wiener Stadtlage am citynahen Rand des Reindorfviertels in der Kranzgasse. Die U-Bahn-Stationen (Längenfeldgasse/U4) und Gumpendorferstraße/U6) sind genauso wie die diversen Straßenbahn- und Buslinien (5, 52, 60,12a, 57a ) zu Fuß jeweils in ca. 6-7 Minuten erreichbar. Dieser Standort zeichnet sich somit durch eine optimale Verkehrsanbindung sowie durch seine günstige Nahversorgungsmöglichkeiten aus. Sämtliche Lebensmittelnahversorger (Hofer, Billa, Spar), Bäckereien sowie Geschäfte für den täglichen Gebrauch befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. 

Gebäude:
Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und befindet sich in gutem, äußerst gepflegten Zustand!
Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, die durch einen weitläufigen Innenhof verbunden sind. Die südwestlich ausgerichtete Wohnung befindet sich in dem ruhigen, hinteren Gebäudeteil.
Ein Personenlift bringt Sie direkt vor die Wohnungstüre in der dritten Etage.

Wohnung:
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus:

 - hochwertigste Architektensanierung 2018 (Auszug der Ausstattung siehe unten)
 - sonnendurchflutete Wohnräume (südwestliche Ausrichtung)
• herrliche Ruhelage und ansprechender Ausblick
•  perfekte Raumanordnung - ideal dimensionierte Wohnräume
 - voll ausgestattete, geschmackvolle Einbauküche 
 - traumhaftes Designerbad mit Dusche und Wanne

Bitte beachten Sie:
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, sodass Besichtigungstermine erst ab ca. Mitte Mai 2025 möglich sind.
Die Wohnung kann somit frühestens im Juni 2025 an den Käufer übergeben werden.
Bitte fordern Sie weiterführende Unterlagen zu dieser Traumwohnung an und lassen Sie sich unverbindlich für den ersten Besichtigungstermin vormerken!

Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte
Mag. Hannes Engel unter [Telefonnummer entfernt]  bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]

Auszüge der Sanierungsmaßnahmen bzw. der Ausstattung:

• Sämtliche Innentüren und Fenster (3-fach Verglasung), sowie sämtliche Leitungen (sowohl elektrische als auch Wasserleitungen) wurden getauscht und ein hochwertiger Landhausdielenparkett im Wohnbereich und großflächige marmorierte Fliesen im Badezimmer verlegt.
• Es wurde ein kombiniertes Funk Alarm und Smart-Home System installiert.
• Die Einrichtung bestehend aus Einbaukästen, Wandverbauten, Raumtrennung und Einbauküche wurden gemäß den Vorgaben der Innenarchitektin tischlermäßig angefertigt. Die Küchengeräte bestehen aus Markenprodukten (Bosch, Samsung etc.).
• Die Wohnung wird teilweise möbliert inkl. Tische, Sessel, Einbausafe, Waschmaschine etc. übergeben.

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap