- Eigentumswohnungen in Wien
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- Eigentumswohnungen im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus
Ein Zuhause mit vielen Sonnenseiten - großzügige DG-Wohnung mit ca. 68 m² rundumlaufenden Terrassen!
Kosten
Kaufpreis
€ 450.000,00
Betriebskosten
€ 377,81
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
84 m²
Etage
5
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1974
Wohnfläche
84 m²
Verfügbar ab
Jänner 2027
Energie
HWB (kWh/m²a)
76
HWB-Klasse
C
fGEE
1,62
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Manchmal sind es die besonderen Details, die aus einer Wohnung etwas Außergewöhnliches machen. Hier ist es das Gefühl, drinnen zu wohnen und gleichzeitig draußen zu leben.
Im Dachgeschoß eines Hauses aus den 1970er Jahren gelegen eröffnet diese rund 84 m² große Wohnung eine Wohnwelt mit ganz eigenem Charme. Das wohl schönste Merkmal: Die Terrassen ziehen sich rund um die Wohnung und schenken nahezu jedem Raum einen direkten Zugang ins Freie. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein sonniger Nachmittag oder ein entspannter Abend mit schönem Ausblick - hier findet sich immer ein Platz unter freiem Himmel. Das Schlafzimmer verfügt sogar über eine eigene Terrasse.
Die Raumaufteilung ist angenehm großzügig und bietet vielfältige Möglichkeiten. Von der Küche mit integriertem Essplatz führt der Weg über den Flur in das große lichtvolle Wohnzimmer. Dahinter liegen das geräumige Schlafzimmer, ein Kabinett und das Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat Bestehendes mit eigenen Vorstellungen zu verbinden, findet hier eine schöne Grundlage, um ein ganz persönliches Wohnrefugium zu schaffen.
Eine Dachgeschoßwohnung mit herrlichen Raumgefühl, ohne Schrägen, Freiflächen rund um das Zuhause und einem schönen Blick - ein Ort mit Charakter und dem Potential, etwas ganz Besonderes daraus zu machen!
Vorschreibung (Stand 02.11.2026):
Betriebskosten: € 343,47
Reparaturrücklage: € 132,68
Heizung: € 60,16
10% USt: € 34,35
20% USt: € 12,03
Der Energieausweis vom 16.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,52 kWh/m²a, fGEE 1,62.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Im Dachgeschoß eines Hauses aus den 1970er Jahren gelegen eröffnet diese rund 84 m² große Wohnung eine Wohnwelt mit ganz eigenem Charme. Das wohl schönste Merkmal: Die Terrassen ziehen sich rund um die Wohnung und schenken nahezu jedem Raum einen direkten Zugang ins Freie. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein sonniger Nachmittag oder ein entspannter Abend mit schönem Ausblick - hier findet sich immer ein Platz unter freiem Himmel. Das Schlafzimmer verfügt sogar über eine eigene Terrasse.
Die Raumaufteilung ist angenehm großzügig und bietet vielfältige Möglichkeiten. Von der Küche mit integriertem Essplatz führt der Weg über den Flur in das große lichtvolle Wohnzimmer. Dahinter liegen das geräumige Schlafzimmer, ein Kabinett und das Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Wer Freude daran hat Bestehendes mit eigenen Vorstellungen zu verbinden, findet hier eine schöne Grundlage, um ein ganz persönliches Wohnrefugium zu schaffen.
Eine Dachgeschoßwohnung mit herrlichen Raumgefühl, ohne Schrägen, Freiflächen rund um das Zuhause und einem schönen Blick - ein Ort mit Charakter und dem Potential, etwas ganz Besonderes daraus zu machen!
Vorschreibung (Stand 02.11.2026):
Betriebskosten: € 343,47
Reparaturrücklage: € 132,68
Heizung: € 60,16
10% USt: € 34,35
20% USt: € 12,03
Der Energieausweis vom 16.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 75,52 kWh/m²a, fGEE 1,62.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!