Effiziente und moderne Bürofläche in unmittelbarer U-Bahnnähe - ab 01.01.2026

Das Bürocenter Wienzeile liegt zentral in Innenstadt- und Gürtelnähe mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Über die Wiener Westeinfahrt ist der Standort mit dem Auto leicht zu erreichen, die beiden Stationen Margaretengürtel und Längenfeldgasse der U4 befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung. Auch die U6 ist mit ihren Stationen Gumpendorfer Straße und Längenfeldgasse ganz in der Nähe.

DIE STÄRKEN des STANDORTES:

Als Niedrigenergiehäuser bieten die fünfgeschossigen Gebäude sehr günstige Betriebskosten!

Die weiteren Stärken des Standortes liegen sicherlich in seiner optimalen Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr (Gürtel, Westausfahrt, Anschluss an die Innere Stadt sowie in den Süden Wiens), als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U4 und U6).

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Hotels, Restaurants und Geschäfte sowie ein Spar Supermärkt – perfekt für die Mittagspause oder Besorgungen nach der Arbeit.

Folgenden Büroflächen können aktuell angemietet werden:
>>> 110,10 m²
>>> 555,00 m² -> Die gegenständliche Fläche befindet sich im 2. OG und ist ausgebaut sowie gekühlt.

DIE AUSSTATTUNG:

• aktuell 15 Büros, von ca. 11m²- ca. 61m²  - hier sind noch Büro-Teilungen möglich
• 4-Leiter Fancoils
• Klimatisierung
• Teeküche
• Spiegelrasterleuchten
• Kabelkanäle entlang Parapet
• Abgehängte Decke
• Teilweise CAT 5 Verkabelung vorhanden (vermieterseits Leerverrohnung)

Dauerparkplätze können in der Tiefgarage angemietet werden!
Kundenparkplatz im EG, 30 Min. gratis, danach je angefangene Stunde € 4,00 - maximal € 12,00 pro Tag

FACTS:

• Nettomiete Büroflächen: € 10,90/m² p.M.zzgl. BK Akonto € 2,50/m² netto p.M.
• Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. Heizung und Wasser.
• befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
• Kaution: 3 - 6 BMM
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Fotos verstehen sich als Musterfotos von ähnlichen Tops im Haus.

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Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+46 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap