Charmante Altbauvilla mit Gartenidylle und Garage – Nähe Hietzing!
Kosten
Kaufpreis
€ 1.870.000,00
Provisionshinweis
3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
4
Balkon
Ja
Balkonfläche
50 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
500 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
50 m²
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
300 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1887
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
681 m²
Beschreibung
Diese im Jahr 1887 errichtete Villa vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf vier Ebenen bietet die Liegenschaft großzügige Wohnflächen und Nutzungsmöglichkeiten.
Das EG (ca. 100 m²) umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Bibliothek, eine hochwertige Küche mit DAN-Möbeln und Miele-Geräten, einen Speisesalon sowie Nebenräume.
Im OG (ca. 135 m²) befinden sich ein Wohnsalon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein ca. 46 m² großer Balkon mit Blick in den Garten.
Das ausgebaute DG (ca. 55 m²) verfügt über ein weiteres Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 40 m² Ausbaupotenzial.
Im KG: Sauna, Weinkeller, Wasch- und Hobbyraum, Heizraum.
Der stilvoll begrünte Garten mit überdachter Terrasse (ca. 34 m², Anschluss für Fußbodenheizung vorbereitet) bietet hohen Erholungswert. Garage für 3 Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.
Der Energieausweis ist angefragt.
Vorderer Teil Bauklasse IV (Aufstockung möglich), rückwärtiger Teil GBG V l (potenzieller Neubau). Kein Denkmalschutz, jedoch Erhaltung der Fassade vorgeschrieben. Neubau im Bereich der Garage zulässig (vorbehaltlich Bewilligung).
Das EG (ca. 100 m²) umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich, eine Bibliothek, eine hochwertige Küche mit DAN-Möbeln und Miele-Geräten, einen Speisesalon sowie Nebenräume.
Im OG (ca. 135 m²) befinden sich ein Wohnsalon, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Masterbad sowie ein ca. 46 m² großer Balkon mit Blick in den Garten.
Das ausgebaute DG (ca. 55 m²) verfügt über ein weiteres Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlich ca. 40 m² Ausbaupotenzial.
Im KG: Sauna, Weinkeller, Wasch- und Hobbyraum, Heizraum.
Der stilvoll begrünte Garten mit überdachter Terrasse (ca. 34 m², Anschluss für Fußbodenheizung vorbereitet) bietet hohen Erholungswert. Garage für 3 Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden.
Der Energieausweis ist angefragt.
Vorderer Teil Bauklasse IV (Aufstockung möglich), rückwärtiger Teil GBG V l (potenzieller Neubau). Kein Denkmalschutz, jedoch Erhaltung der Fassade vorgeschrieben. Neubau im Bereich der Garage zulässig (vorbehaltlich Bewilligung).