Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Ideal für Eigennutzer & Anleger

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernisierten Neubaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate Küche und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Perfekt für Eigennutzer oder als Investition in einer begehrten Wohngegend.

• Wohnfläche: ca. 54,46 m²
• 3. Etage mit Lift – barrierefreier Zugang
• Separate Küche mit moderner Einbauküche
• Großzügiges Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Zentral begehbare Räume
• Kellerabteil (ca. 1 m²) für zusätzlichen Stauraum
• Baujahr 1965 | Modernisiert
• Beheizung: Gas-Etagenheizung

Die Wohnung befindet sich in der Oelweingasse, 1150 Wien, einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

• Supermarkt: 250 m
• Bäckerei: 275 m
• Einkaufszentrum: 650 m

Bildung & öffentliche Einrichtungen:

• Schule: 200 m
• Kindergarten: 125 m
• Universität: 375 m
• Höhere Schule: 1.475 m

Gesundheitsversorgung:

• Arzt: 200 m
• Apotheke: 275 m
• Klinik: 650 m
• Krankenhaus: 1.350 m

Verkehrsanbindung – Schnell & bequem ins Zentrum:

• U3-Station Johnstraße: 600 m – direkte Verbindung in die Innenstadt
• Straßenbahn (Linien 49, 52): 250 m
• Bus (Linie 12A, 10A): 250 m
• Bahnhof Wien Westbahnhof: 625 m
• Autobahn A1 & A23 schnell erreichbar

Die zentrale Lage bietet nicht nur eine hervorragende öffentliche Anbindung, sondern auch eine hohe Lebensqualitätdurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Parks.

• Kaufpreis: 230.000 €
• Betriebskosten: 95,24 €/Monat
• Reparaturrücklage: 53,57 €/Monat
• Liftkosten: 14,72 €/Monat
• Gesamtbelastung: 174,52 €/Monat

Lisa Obetzhauser
Lagun Realitäten GmbH
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.lagun-real.at

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Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap