Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Nibelungenviertel

• Ruhige Lage im Nibelungenviertel
• Hell durch Süd Ausrichtung
• Gut geschnittene Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Im beliebten Nibelungenviertel gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus den 1960er Jahren und begeistert durch ihre helle, gut geschnittene zentrale Raumaufteilung. Das Entrée erschließt das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, Badezimmer und WC.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen ist hochwertiger Laminat in Parketoptik verlegt, die Küche ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken mit Alibert, Handtuchwärmer ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Die Küche verfügt über einen Gas-Herd und freistehenden Kühlschrank und ist mit Ober- und Unterschränken ausgestattet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die aktuellen Betriebskosten betragen ca. € 2,40 pro m².  Die akkontierten Heizkosten sowie das Warmwasser sind in den Betriebskosten nicht enthalten.

Optional können zwei Garagenstellplätze im Haus um €20.000,- erworben werden.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: ca. 18,73 m² 
Schlafzimmer: ca. 17,40 m² 
Küche: ca. 5,68 m² 
Vorraum: ca. 4,68 m²
Vorraum: ca. 2,80 m² 
Gang: ca. 3,29 m² 
Bad: ca. 4,29 m² 
WC: ca. 1,5 m²

Hinweis: Die Wohnung ist der derzeit noch bewohnt. Die auf den Fotos in der Wohnung befindlichen Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mittels Künstlicher Intelligenz entfernt. Darstellungen können vom Naturmaß abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap