Altbaucharme trifft modernes Wohnen - Top sanierter Erstbezug

Highlights

• Hochwertig saniert
• Altbau-Charme
• Eichen-Parkettböden
• Attraktive, ruhige Wohnlage
• Lift baugenehmigt
• U-Bahnnähe/ U3

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde soeben komplett saniert. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.

Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einer Walk-in Dusche und Handtuchwärmer sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.

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Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 20,66 m² 
• Schlafzimmer: ca. 20,52 m² 
• Vorzimmer: ca. 6,42 m² 
• Bad: ca. 4,52 m² 
• WC: ca. 0,94 m² 
• Gang: ca. 4,01 m² 

Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten

Top 9, 2. OG - ca. 59 m²/ 2 Zi, KP: €336.000,- / Top Zustand nach Sanierung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap