Altbau mit Charme und Substanz – 2,5-Zimmer-Wohnung

Liebe Interessentin! Lieber Interessent!

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Benedikt-Schellinger-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf knapp 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz von Altbau-Liebhaber:innen höherschlagen lässt: hohe Räume, klassische Parkettböden, modernisierte Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen mit Charakter suchen.

• Wohnfläche: ca. 69,98 m²

• Etage: 3. Stock (kein Lift)

• Zimmer: 2 große Räume + Kabinett / separate Küche

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme, gewartet vor 2 Jahren)

• Betriebskosten: ca. 150 € / Monat

• Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit echtem Parkett

• Separate Küche mit Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

• Fliesenbad mit Acryl-Badewanne (erneuert 2019) und Waschmaschinenanschluss

• WC separat, mit neuem Fenster

• Neue Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für gute Energieeffizienz

• Gepflegter Zustand mit viel Potential zur persönlichen Gestaltung

Die Benedikt-Schellinger-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – zwischen traditionellem Wiener Grätzl und modernem Stadtleben.

Top-Anbindung: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinien 6 & 18 sowie zahlreiche Busverbindungen
️ Einkaufen: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe
☕ Kultur & Freizeit: Schwendermarkt, Stadthalle, Lugner City, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn – alles gut erreichbar
Erholung: Nahegelegene Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Ausgleich

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, funktionaler Ausstattung und einer urbanen Lage mit starkem Entwicklungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Anlage.

24 Stunden erreichbar: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Verkehr
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Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap