4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Massivbauweise) mit Terrassen in generalsaniertem Altbau

DAS PROJEKT:

Das Projekt "AKKONPLATZ" befindet sich in einem historischen Gebäude, das in den Jahren 1913 bis 1914 vom Architekten August Ribak in spätsecessionistischem Stil errichtet wurde.

Es entstehen 22 Wohneinheiten, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.

Die 22 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

• 10 generalsanierte Altbauwohnungen für Endnutzer bzw. Anleger
• 7 generalsanierte Altbauwohnungen mit Widmung “Kurzzeitvermietung” (z.B.: für AirBNB)
• 5 Dachgeschosswohnungen in Massivbauweise

Die Größen der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage machen das Projekt "AKKONPLATZ 2" auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen/Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.

Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt.

DIE FAKTEN:

• Generalsanierung der Allgemeinflächen
• 37 m² bis 150 m² Wohnfläche
• 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
• Topausstattung
• behindertengerechter Personenlift
• Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
• Kellerabteile
• Schlüsselfertige Übergabe Frühjahr 2025

DIE AUSSTATTUNG:

• Luft-Wärmepumpe
• Alle Wohnungen mit Kühlfunktion über Kühldecken (L/W-Wärmepumpe)
• Fußbodenheizung (-kühlung)
• Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
• Eichenparkettböden
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
• Gegensprechanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <300m
Universität <425m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <375m
Post <375m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap