1150 Wien! Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit perfekter Raumaufteilung – nur wenige Gehminuten zur U3 Schweglerstraße

1150 Wien! Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit perfekter Raumaufteilung – nur wenige Gehminuten zur U3 Schweglerstraße

Im beliebten Nibelungenviertel, in unmittelbarer Nähe zur Schmelz und der Stadthalle, erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung mit idealer Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit. Die U3-Station Schweglerstraße erreichen Sie in wenigen Gehminuten – so genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung und gleichzeitig die Vorzüge einer beliebten Wohngegend.

Die rund 81 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914 (ohne Lift). Dank der durchdachten Raumaufteilung sind alle Zimmer zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder eine Wohngemeinschaft hervorragend eignet.

Die großzügige Altbau-Raumhöhe wurde zudem optimal genutzt: Über dem Gang befindet sich ein maßgefertigter Stauraum, der wertvolle zusätzliche Lagerfläche bietet, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für weiteren Stauraum.

Aufteilung/Ausstattung
• Geräumiger, zentraler Vorraum mit vorhandener Möblierung
• Voll ausgestattete Küche mit Fenster und Tageslicht
• Drei gut geschnittene Zimmer – zwei großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnräume sowie ein weiteres Zimmer mit nordöstlicher Ausrichtung
• Clever integrierter Stauraum über dem Gangbereich – die großzügige Altbau-Raumhöhe wurde optimal genutzt und schafft wertvolle zusätzliche Lagerfläche
• Separates WC
• Parkett- und Fliesenböden
• Beheizung mittels Gasetagenheizung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Eigenes Kellerabteil

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 165,18 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 67,39
Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 249,09

Kaufpreis: € 420.000,--

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 12.600,-- zzgl. 20% USt = € 15.120,--)

Bezug: Ab sofort

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Lage/Infrastruktur 
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung
• U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
• Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
• Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap