Geschäftslokal mit Potenzial auf zwei Ebenen – ca. 143 m² mit zwei separaten Zugängen

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 143 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Verkaufsfläche, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb.

Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Zugänge: Einer führt direkt von der Straße in die obere Ebene und sorgt für eine optimale Sichtbarkeit sowie einen repräsentativen Kundenempfang. Der zweite Zugang erfolgt bequem über das Stiegenhaus des Gebäudes und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten.

Die obere Ebene präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden.

Auf der unteren Ebene sind einige Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Diese sind auf den längeren Leerstand zurückzuführen, während dessen das Objekt nicht regelmäßig belüftet wurde. Um dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit zu geben, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen herzurichten, zeigt sich der Eigentümer äußerst kooperativ und ist bereit, in den ersten Monaten mit der Miete entgegenzukommen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie ein Geschäftslokal ganz nach Ihren individuellen Anforderungen – mit attraktiven Einstiegskonditionen und viel Entwicklungspotenzial.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap