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Exklusive, Perfekt aufgeteilte Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dahterrasse in zentraler Lage, Klimatisiert

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.790,00
Kaution
€ 3,00
Kautionshinweis
BMM
Provisionshinweis
2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Weitere Kostendetails
fix inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
122,34 m²
Etage
5
Wohnfläche
122,34 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
102.3
HWB-Klasse
D
fGEE
1.63
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Exklusive Dachgeschoss Wohnung 4 Zimmer + Dachterrasse  in zentraler Lage, Klimatisiert
1. Wohnen in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um eine perfekt aufgeteilte, sonnige Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, 122,34 m² Wohnfläche + 28 m² Dachterrasse + 6 m² Balkon in 3 ebenen in 5.Stock (Dachgeschoss), klimatisiert. 

Die Wohnung ist technisch als auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand.


2. Lage
Zahlreiche Nahversorger wie z.B. ein Billa, Hofer, Penny sind in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die U6 Station / U4 Station, Stadtbus 57A oder Straßenlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

**BEZIEHBAR: SOFORT**



3. Raumaufteilung

Nutzfläche: 122,34 m² Wohnfläche  + 28 m² Dachterrasse + 6 m² Balkon 

- Vorzimmer 2,33 m²
- Küche
- Wohnzimmer 44 m²
- Balkon 6 m²
- Dachterrasse 28 m²
- Galerie 16 m²
- 3 x Schlafzimmer 
- 2 x Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- Garderobe 2,27 m²
- Abstellraum 
- 2 x WC



4. Architektur und Ausstattung
- Neuverlegung eines Echt-Holz Parkett (Eiche) im Fischgrätmuster
- Neue Eingangstür im Alt-Wien-Stil
- Ersetzen sämtlicher Steckdosen & Lichtschalter
- neue zweifachverglaste Kunststofffenster
- moderne Neuverfliesung (30x60) in den Nassräumen
- komplett neue Elektroinstallationen
- Zentralheizung Fernwärme
- moderne Einbauküche (Sitzecke möglich) 
- grosseTerrasse hofseitig


5. Energieausweis Werte
- HBW: 102,30 kWh/m²a (Klasse D)
- fGEE: 1,63 (Klasse C)


Kosten:
EUR 1790,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM zzgl. MwSt.

Die Voraussetzungen: 
- Vollzeitbeschäftigung 
- Letzte 3 Monate Lohnzettel/Gehaltszettel 



KONTAKT/ Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Kontaktanfrage an Immoexpress KG

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