Zweifamilienhaus + Praxis - perfekter Zustand - Top-Lage - auch zum Vermieten!

Charmantes Zweifamilienhaus mit Praxis/Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten in Toplage 1140 Wien!
In markanter Ecklage bietet diese gepflegte Liegenschaft zwei eigenständige Wohnungen (ca. 98 m² & 155 m², jeweils über 2 Ebenen), ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro (ca. 72 m²) sowie ca. 74 m² Keller mit direktem Gartenzugang.

Highlights:

• Garten mit Pool & Terrasse, Parkmöglichkeit für 1–2 Autos am Grundstück
• Moderne Gasheizung (Viessmann, Bj. 2015), Ziegelmassivbau (1988)
• Renovierung 2023: Fassade erneuert, hochwertige Vinylböden, Wände gemalt, 1 Badezimmer komplett erneuert
• Neue, 3-fach verglaste Fenster im Geschäftslokal (2024)
• Kachelöfen in beiden Wohnungen
• Perfekt für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
• keine direkten Nachbarn

Top Lage: nur ca. 350 m zum Auhofcenter (Shopping, Gastro, Ärzte, Fitness, Kino), Nähe Bahnhof Weidlingau (S-Bahn nach Hütteldorf/Westbahnhof) & Busanbindung.

Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap