Vier Ebenen zum Glück: Einfamilienhaus mit herrlichem Fernblick in begehrter Lage! Ihr Logenplatz am Wolfersberg!

Wer das Besondere am Wolfersberg sucht, ist hier genau richtig!

VIEL PLATZ für Ihre Familienschätze! Ideale Kombination aus WOHNEN & ARBEITEN!

Hier am Sonnenweg in grüner Ruhelage gelangt diese Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von ca. 451m² zum unmittelbaren Verkauf.

Auf insgesamt 4 Ebenen stehen dem/n neuen Eigentümer/n  eine großzügige Wohnfläche und ein großer Dachraum mit Ausgang auf die einladende Dachterrasse mit traumhaftem Wienblick zur Verfügung! Genießen Sie gleich folgenden Rundgang durch die Liegenschaft für einen ersten Eindruck!

Die gesamte Nutzfläche beträgt knapp 330m² und die Wohnungs-/Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

EBENE 1 = Gartenebene

Die unterste Ebene des Hauses wurde ursprünglich als eigene Wohneinheit konzipiert und verfügt neben dem Wohnzimmer und 2 kleinen Kabinetten außerdem über eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie die Kellerräumlichkeiten. Durch die Hanglage eignet sie sich heute hervorragend als großzügiger Arbeits- oder Gästebereich mit zusätzlicher Kellernutzung.

Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet. Dieser führt weiter zum liebevoll angelegten Biotop sowie zum Pool – ein harmonisches Ensemble, das Erholung und Naturerlebnis miteinander verbindet.

EBENE 2 = Eingangsebene Sonnenweg

Über das zentral gelegene Stiegenhaus erreicht man die zweite Ebene mit rund 68 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit bietet einen gut durchdachten Grundriss: Vom Vorzimmer gelangt man in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich, der durch die angrenzende, großzügige und voll ausgestattete Küche ergänzt wird – ein einladender Raum für Kochen, Essen und Wohnen.

EBENE 3

Die dritte Ebene, ebenfalls über das zentrale Stiegenhaus erreichbar, bietet rund 68 m² Wohnfläche. Die durchdachte 2-Zimmer-Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Abgerundet wird die Wohneinheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss; die Toilette ist praktischerweise separat angelegt.

EBENE 4

Die 4. und letzte Ebene verfügt über einen wunderschönen Dachraum (Home-office, Atelier, Schlafraum...) mit Ausgang auf die große Terrasse mit einem traumhaften Weitblick über die Dächer im Westen Wiens! Sommers wie winters genießt hier der neue Eigentümer eine spektakuläre Aussicht: ob beim sommerlichen Grillabend, beim after-work drink nach einem anstrengenden Bürotag oder beim romantischen Beisammensein unter dem glasklaren Sternenhimmel!

Renovierungsarbeiten und technische Details

• Alle Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet (teilweise elektrisch und manuell bedienbar).
• Beheizt wird mittels Gas (Ebene 2 und 3) und Strom (Ebene 1)
• Das Dach wurde 2009 erneuert
• Das Badezimmer auf Ebene 3 wurde 2010 renoviert, jenes auf Ebene 2 im Jahr 2008 und das 3. Badezimmer auf Ebene 1 Anfang der 2000er Jahre.
• Die Nordfassade wurde inkl. Fenster im Jahr 2009 erneuert (Vollwärmeschutz)
• Alarmanlage im gesamten Haus (separat steuerbar)

Die Kosten für Müllabfuhr und Grundsteuer (2 Monate ca. €88,-) sowie für Wasser und Abwasser (2 Monate ca. €234,-) belaufen sich pro Jahr auf gesamt €1.932,-

Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der je nach Anfrage nach oben oder unten variieren kann.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Grundbuchauszug
• Originalpläne
• Benützungsbewilligung
• Fertigstellungsanzeige
• Flächenwidmungsplan
• Energieausweis

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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DATEN IM ÜBERBLICK

• Grundstücksfläche ca. 451m²
• Wohnnutzfläche ca. 208m²
• Terrassen ca. 63m²
• Gesamte Nutzfläche inkl. Keller/Dachraum ca. 327m²
• 6.5 Zimmer auf 4 Ebenen
• 3 Stellplätze
• Garten mit Pool und Biotop
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap