Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette: Lichtdurchflutetes Wohnen im 14. Bezirk!
Kosten
Kaufpreis
€ 420.000,00
Betriebskosten
€ 281,36
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
98 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
ca. 1992
Wohnfläche
98 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
86.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.300
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Im 14. Bezirk steht eine herrlich helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Sie thront im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar.
Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in ein einladendes Vorzimmer. Von hier aus erschließen sich Ihnen eine offene Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage. Über eine Treppe in der Wohnküche erreichen Sie die obere Etage, wo ein weiteres, geräumiges Zimmer mit etwa 35 m² auf Sie wartet.
Der Zustand der Wohnung ist ansprechend, lediglich einige kleinere Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich könnten erforderlich sein. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich großzügig. Außerdem wurden elektrische Dachjalousien installiert, um für angenehmen Lichteinfall zu sorgen.
Das Gebäude, Baujahr 1992, erstrahlt in einem gepflegten Zustand und bietet als weiteres besonderes Highlight einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten.
Aufteilung:
Ebene1:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Zimmer
Ebene2:
Galerie / Zimmer ca. 35 m²
Ausstattung:
- Fliesenboden im Küchen- und Badezimmer
- Einbauschrank
- Elektrischer Sonnenschutz / Rollos
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Tiefgarage ( Stellplatz kann angemietet werden)
Lage:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Baumgarten im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und ein Park.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 49 (Station Seckendorfgasse 2 Min fußlaufig )
Straßenbahn: Linie 52 ( Gusenleitnergasse 2 Min. füßlaüfig)
Bus: 47 A
U4: Station : Unter St. Veit (per Bus oder 7 min Fußweg)
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Beim Eintreten gelangen Sie zunächst in ein einladendes Vorzimmer. Von hier aus erschließen sich Ihnen eine offene Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage. Über eine Treppe in der Wohnküche erreichen Sie die obere Etage, wo ein weiteres, geräumiges Zimmer mit etwa 35 m² auf Sie wartet.
Der Zustand der Wohnung ist ansprechend, lediglich einige kleinere Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich könnten erforderlich sein. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren renoviert und präsentiert sich großzügig. Außerdem wurden elektrische Dachjalousien installiert, um für angenehmen Lichteinfall zu sorgen.
Das Gebäude, Baujahr 1992, erstrahlt in einem gepflegten Zustand und bietet als weiteres besonderes Highlight einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten.
Aufteilung:
Ebene1:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Zimmer
Ebene2:
Galerie / Zimmer ca. 35 m²
Ausstattung:
- Fliesenboden im Küchen- und Badezimmer
- Einbauschrank
- Elektrischer Sonnenschutz / Rollos
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Tiefgarage ( Stellplatz kann angemietet werden)
Lage:
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Baumgarten im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und ein Park.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 49 (Station Seckendorfgasse 2 Min fußlaufig )
Straßenbahn: Linie 52 ( Gusenleitnergasse 2 Min. füßlaüfig)
Bus: 47 A
U4: Station : Unter St. Veit (per Bus oder 7 min Fußweg)
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C