TOPZUSTAND! 3 Zimmer mit BALKON und GRÜNBLICK

Zum Verkauf steht eine wunderbar geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem bestgepflegten Wohnbau in 1140 Wien,Linzer Straße. Das gesamte Wohnobjekt wurde vor einigen Jahren wärmetechnisch saniert, weist beste Isolationswerte auf und befindet sich in einem sehr guten optischen Zustand. Die zwischen den Gebäuden befindlichen Freiflächen sind parkähnlich mit Bäumen und Sträuchern angelegt.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über einen Balkon, der in die begrünte Anlage ausgerichtet ist.

Über das Vorzimmer der Wohnung sind alle Räume zentral begehbar. Die drei verschieden großen Wohn- bzw. Ruheräume liegen nebeneinander und könnten durch Entfernung von Zwischenwänden zu einem einzigen Raum mit ca. 50 m² Fläche oder zwei größeren Räumen vereint werden.

Am Ende des Vorzimmers befindet sich die separate und attraktive Qualitätsküche, die mit Markengeräten ausgestattet ist. Ein saniertes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum und der dem Wohnzimmer angeschlossene Balkon verleihen dem Objekt höchste Wohnqualität.

Durch ihre mittige Lage im Gebäude ist die Wohnung im Winter leicht warm zu halten und in warmen Perioden nicht direkter Hitzeeinwirkung ausgesetzt. Über den bestehenden Fernwärmeanschluss wird sie komfortabel mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Fenster sind in drei Richtungen ausgerichtet, womit die Wohnung gut durchlüftbar ist.

Kellerabteil ist vorhanden.

Ein entsprechendes Video können Sie unter nachstehendem Link ansehen oder downloaden:

https://youtu.be/rR9LC-xyycs

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Bemerkenswert:

• 3 Zimmer-Wohnung

• 76 m² Wohnnutzfläche

• 2. Liftstock

• Balkon

• Wärmetechnisch saniertes Gebäude

• Gute thermische Basis durch mittige Lage im Haus

• Fenster in 3 Richtungen – gut durchlüftbar

• Grundriss leicht veränderbar

• Separate vollmöblierte Qualitätsküche

• Hochwertige helle Großfliesen in Vorraum, Küche, Bad u. WC

• Fertigparkett in den Wohnräumen

• Sanitäre Anlagen in zeitgemäßem Zustand

• Badezimmer mit Fenster

• Außenrollläden

• Separates WC

• Abstellraum

• Fernwärmeheizung

Details:

Gesamtfläche 75,82 m²

• Wohnzimmer 18,86 m²

• Kabinett 13,03 m²

• Schlafzimmer 18,54 m²

• Küche 7,88 m²

• Vorzimmer 10,18 m²

• Badezimmer 4,46 m²

• Abstellraum 1,45 m²

• WC 1,42 m²

• Balkon 3,78 m²

Kosten:

Kaufpreis € 339.000,-

Vermittungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 3% MwSt.

Betriebskosten - € 209,01

Reparaturrücklage - € 46,21

Heizung und Warmwasser - € 154,77

monatliche Gesamtkosten inkl. Heizung und Warmwasser - € 410,56

Lage:

Das Objekt befindet sich in der bestgepflegten Wohnanlage Linzer Straße 160.

Linien 49 u. 52 in 2 Min, U4-Station in 12 Min. zu Fuß erreichbar

Nahversorger und verschiedene Schultypen in gut erreichbarer Nähe