Top-ausgestattete Garten-Maisonette in ruhiger Lage! Garagenplatz optional!

TOWNHOUSE - MAISONETTE mit Garten und Terrasse
96,93m² Wohnnutzfläche und/bzw. gewerbl. Nutzfläche, 28,34m² Eigengarten, 17,97m² Terrasse, Lichthof, 3,80m² und großes Kellerabteil
optional Garagen-Stellplatz € 18.000

RAUMAUFTEILUNG

EG:
• Vorraum (4,96m²)
• Zimmer mit Küchenanschlussmöglichkeit und Ausgang zur Terrasse und Garten (27,78m²)
• Zimmer (11,62m²)
• WC mit Waschbecken (1,95m²)
• Abstellraum (3,45m² + 1,07m²)
• Terrasse (17,97m²)
• Garten (28,34m²)
• Lichthof (10,88m²)

1.OG:
• Vorraum (8,44m²)
• Zimmer (18,65m²)
• Zimmer (12,25m²)
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss (6,67m²)


HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hochwertige Parkettböden, Mehrschicht-Fertigparkett
• Fußbodenheizung mittels individuellen Temperaturreglern
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• großformatiges keramisches Feinsteinzeug
• Sicherheitseingangstüren der Sicherheitsklasse 2
• Kunststoff-Fenster
• für südseitige Fenster und südseitige Fenstertüren: Beschattung mit teilweise elektrischen, außenliegenden Raffstores
• großes Kellerabteil
• Farbvideo-Türsprechstelle mit elektrischem Türöffner
• Outdoor-Kinderspielplatz
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• optional komfortable Marken-Einbauküchen
• fantastische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• hochwertigen Ausstattung
• Fußbodenheizung
• optional Garagen-Stellplatz € 18.000 (monatliche Kosten EUR 36,27)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 49 und 52
• Autobuslinie 47A
• U4 Ober St.Veit

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7