++Stilvoll Wohnen und Arbeiten + Hochwertig sanierte 3-Zimmer+Einbauküche +Nähe Schloss Schönbrunn + Balkon und Loggia +mit zwei getrennten Wohneingängen+optimale Verkehrsanbindung++

Willkommen in dieser frisch und aufwendig sanierten Immobilie in erstklassiger Penzinger Lage! Auf großzügigen 82,12 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachter Grundriss, der maximale Flexibilität bietet.

Alle Wohn- und Arbeitsräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Die großzügige Einbauküche (20,27m²) bietet direkten Zugang zu den  Außenflächen.

Das Objekt im Überblick

• Top-Zustand: Hochwertig saniert (Erstbezug nach Sanierung).
• Flexibilität pur: Gewerbliche Nutzung (Büro, Ordination, Praxis) oder reine Wohnnutzung möglich.
• Exzellenter Grundriss: 3 separat begehbare Zimmer + Wohnküche.
• Zwei Außenflächen: Balkon und Loggia mit eleganten Holzdielen.
• Premium-Ausstattung: Edler Parkettboden in allen Räumen, moderne Einbauküche und stilvolles Bad.

RAUMAUFTEILUNG & FLÄCHEN

• Gesamtwohnfläche: 80,12 m²
• Loggia: 4,52 m² (mit hochwertigen Holzdielen)
• Balkon: 1,47 m² (mit hochwertigen Holzdielen)

Die Räume im Detail:

• Zimmer 1: 19,78 m²
• Zimmer 2: 14,04 m²
• Zimmer 3: 10,40 m²
• Einbauküche: 20,27 m² (mit Zugang zu Balkon & Loggia)
• Badezimmer: 7,36 m² (modern ausgestattet)
• Vorraum: 3,77 m²
• Gang: 4,89m²
• Separates WC: 1,52 m² (mit eigenem Fenster)

• LAGE & INFRASTRUKTUR

  Die Immobilie befindet sich in der Cumberlandstraße  1140 Wien, an der Schnittstelle zwischen urbanem Flair und kaiserlicher Erholung.

• Kaiserliche Nachbarschaft: Das weltberühmte Schloss Schönbrunn sowie der idyllische Auer-Welsbach-Park sind nur ca. 850 Meter entfernt und in 11 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Penzing (S45, S50) liegt direkt vor der Haustür. Die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Stationen Hietzing (U4) und Westbahnhof (U3/U6) garantieren eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten.
• Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie eine digitale Parkgarage (PAYUCA) befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

Monatliche Mietzinsschreibung:

• Hauptmietzins (netto): EUR 1.092,19 zzgl.20%USt
• Betriebskosten (netto): EUR 235,91 zzgl.20%USt

Einmalige Kosten bei Mietvertragsabschluss:

• Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
• Vermittlungsprovision:3Bruttomonatsmieten zzgl.20%USt
• Vergebührung: Die Kosten der Mietvertragsvergebührung richten sich nach der gesetzlichen Höhe gemäß § 33 TP 5 GebG und sind abhängig von der vereinbarten Vertragslaufzeit.
• Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:  gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:  1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
Email:                     [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:  www.direktfinanzimmo.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap