Stadtnah. Lichtdurchflutet. Mit Balkon und Stil.

THEOs – Urban leben. Grün genießen. Zuhause ankommen.

Direkt am großen Park der Theodor Körner Kaserne liegt das THEOs, das neue Wohnquartier in der Spallartgasse, das urbane Leichtigkeit mit grüner Lebensqualität verbindet… und genau richtig für alle, die spektakuläre Ausblicke schätzen!

Das Projekt „THEOs – Willkommen im Park“ wurde 2023 mit dem renommierten Award „Ausgezeichneter Wohnungsbau“ des Callwey Verlags in der Kategorie Quartiersentwicklung ausgezeichnet.

Stadtnah. Lichtdurchflutet. Mit Balkon und Stil.

Im 6. Obergeschoß der Spallartgasse 23 liegt die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Top 106 mit ca. 103 m² Wohnnutzfläche. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit über 45 m², die sich zum sonnigen Balkon mit rund 20 m² hin öffnet. Zwei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder und eine elegante Ost-Süd-Ausrichtung bieten höchsten Wohnkomfort – ruhig, hell und urban zugleich.

• ERSTBEZUG! Mit SONNENBALKON!!
• 3 Zimmer inkl. Wohnküche mit ca. 45 m²
• 2 vollwertige Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
• Balkon mit ca. 20 m² – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Gärtnern
• Großflächige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
• Ideale Raumaufteilung für Paare, Familien oder Homeoffice
• Raumhöhe ca. 2,65 m – für ein durchgängig großzügiges Wohngefühl
  

Ausstattungshighlights

• Fußbodenheizung mit zentraler Raumsteuerung
• Sommerliche Fußbodentemperierung zur passiven Kühlung
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores oder Rollläden mit Funkschalter
• Eichen-Fertigparkett (z. B. Weizer WP 450 oder gleichwertig)
• Feinsteinzeug (30×60 cm) in Bädern und WCs, z. B. Imola Micron
• Einbaubadewanne (180×80 cm) & bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
• Sanitärobjekte von Laufen Pro, klassisch weiß
• Armaturen von Grohe (Serie Essence), verchromt
• Balkon mit Plattenbelag auf Stelzlagern, Glas- und Stahlgeländer
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Alu-Deckschale
  

Grün. Weit. Ganz nah.

15.000 m² Parkfläche direkt vor Ihrer Haustür – das ist nicht nur ein Pluspunkt, sondern das grüne Herz von THEOs. Die weitläufige, liebevoll gestaltete Anlage ist viel mehr als ein Außenbereich: Sie ist verlängertes Wohnzimmer, Freiluftbüro, Yogaspot, Abenteuerspielplatz und Rückzugsort in einem.

Dank der zentralen Lage zwischen den Steinhofgründen und dem Schlosspark Schönbrunn liegt Ihnen der Westen Wiens zu Füßen – mit Spazierwegen, Laufstrecken und Naturidylle gleich ums Eck. Ob morgendliche Laufrunde, Familienpicknick oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und endet im Grünen.

Perfekt angebunden – urban, flexibel, mobil

Trotz der Idylle sind Sie hervorragend vernetzt: U3-Station Hütteldorfer Straße, S45, Straßenbahn und Buslinien verbinden Sie schnell mit der City und dem Stadtrand. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in Kürze die A1, die A23 oder fährt entspannt an Schönbrunn vorbei Richtung Süden.

Alles da, was das Leben braucht

Von Kindergarten bis Krankenhaus, von Apotheke bis Supermarkt: In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie täglich brauchen – Schulen, Nahversorger, Ärzte, Cafés – in Gehweite und mit kurzen Wegen im Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap