Sensationelles Grundstück | 2 Baukörper/EFH möglich | Baubescheid und Gesamtplanung vorliegend | > 530m² gew. WNF

IMPULS Immobilien bietet exklusiv folgendes Grundstück zum KAUF an:

In einer attraktiven Aussichtslage im Grünen kommt dieses tolle Grundstück mit einem bewilligten Projekt von 6 Wohnungen und 6 Stellplätzen zum Verkauf. Das Projekt kann auch einfach abgeändert werden und 2 Einfamilienhäuser errichtet werden.

ÜBER DAS GRUNDSTÜCK/PROJEKT

FACTBOX

• 2 Gebäude mit 3 Geschoßen; in jedem Stockwerk entsteht eine 3-Zimmer-Wohnung (= 6 Wohnungen)
• 478 m² Wohnnutzfläche
• 100 m² Gartenterrasse, 265 m² Eigengärten
• 27 m² Balkon, 50 m² Dachterrasse
• unverbaubarer Fernblick
• bereits fertig erstellte Marketingunterlagen (Naming, Logo, Verkaufspläne, ...)
• 6 Stellplätze

Aktuell steht noch ein Abbruchobjekt am Grund.

Gerne stehen wir mit weiteren Unterlagen und bei Detailfragen beratend zur Verfügung.

ZUR LAGE & INFRASTRUKTUR

Dieses herrliche Grundstück liegt am beliebten und äußerst begehrten Wolfersberg/Bierhäuselberg, an der ruhigen Hans-Muhr-Promenade mit unverbaubarem, herrlichem Fernblick.

Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur. Die Buslinie 49A liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell nach Wien Hütteldorf (U4, Züge, Busbahnhof, S-Bahn). Auch mit dem Auto sind Sie umgehend in Wien Hütteldorf oder auf der Wiener Westautobahn. Über den Schottenhof erreichen Sie viele Teile der Wiener City von "hinten herum" ohne Stau und Stress.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shop- und Gastronomieangebot ist in unter 10 Minuten zu erreichen.

Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich.

KLINGT INTERESSANT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap