Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1140 Wien – großes Potenzial!

Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1140 Wien – großes Potenzial!

Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 77,82 m² befindet sich in einem klassischen Wiener Gebäude in der Matznergasse, 1140 Wien – in ruhiger und gut angebundener Lage.
Ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch!

Eckdaten:
•  Wohnfläche: ca. 77,82 m²
•  Zimmer: 3
•  Küche: separate Küche mit Fenster
•  Badezimmer: 1
•  WC: 2
•  Etage: 1. Stock (kein Lift)
•  Zustand: sanierungsbedürftig
•  Heizung: derzeit keine – frei wählbar bei Renovierung
•  Boden: Fischgrät-Parkett (erhaltenswert)

Raumaufteilung laut Plan:
•  Geräumiger Vorraum
•  Separates WC mit Fenster
•  Badezimmer mit Badewanne
•  Küche mit Speis
•  3 getrennt begehbare Zimmer

Besonderheiten:
•  Klassischer Altbau mit schönen Raumhöhen
•  Originaltüren und -parkett
•  Zwei straßenseitige Zimmer, ein hofseitiges Zimmer
•  Nähe zum Schloss Schönbrunn und Auhofcenter

Verkehrsanbindung:
•  U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (ca. 8 Gehminuten)
•  Straßenbahn: Linie 49 (Station nahegelegen)
•  Buslinien: 47A, 51A – mit direkter Anbindung zur U-Bahn und zur S-Bahn
•  Schnelle Erreichbarkeit: Westbahnhof, Meidling und Innenstadt in ca. 15–20 Minuten

Kaufpreis: 350.000 EUR
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei Fragen und für Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Troll unter der folgenden Nummer: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap