Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien – Perfekt für Pärchen oder AnlegerInnen

Zum Verkauf steht eine kompakte, sanierungsbedürftige Wohnung mit rund 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1964. Die Einheit überzeugt durch eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung und eignet sich sowohl für EigennutzerInnen als auch für AnlegerInnen mit Weitblick.

Besonderheiten:

• Sehr gut geschnittener Grundriss

• Wohnzimmer und Schlafzimmer separat begehbar

• Separates WC, Badezimmer mit Badewanne

• Estrich- und Parkettböden

• Ruhige Lage in Wohnstraße

• Praktisches Kellerabteil

• angemessene Zinsbildung gegeben

Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für KäuferInnen, die sich gestalterisch entfalten möchten.
Heizkörper sind installiert, Therme muss eingebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden. 
Das Badezimmer muss neu gemacht werden.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 52,3 m²

• Zimmer: 2

• Kellerabteil: ca. 3 m²

• Etage: Erdgeschoss

• Baujahr: ca. 1964

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Heizwärmebedarf: 110 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 2,77 (Klasse E)

Kaufpreis: € 159.000,–
Betriebskosten gesamt: ca. € 261,20 / Monat (inkl. Rücklage und USt)

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem aufstrebenden Wohnviertel Wiens.

• Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in gutem Grundriss

• Ideale Lage im 14. Bezirk (Nähe U3 Hütteldorfer Straße)

• Rasche Anbindung an Öffis und Zentrum

• Großzügiger Wohn-/Essbereich

• Badezimmer mit Wanne und separates WC

• Eigener Kellerraum

• Top-Infrastruktur in Gehweite

• Für EigennutzerInnen oder AnlegerInnen mit Entwicklungspotenzial

  Kamil Lagun, M.Sc.
  Immobilientreuhänder
  Lagun Realitäten GmbH
  Theresiengasse 47 / Hofgebäude
  1180 Wien

  [Telefonnummer entfernt]
  [E-Mail-Adresse entfernt]
  www.lagun-real.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap