Ruhige Lage – Sanierte Wohnung mit Loggia & Autoabstellplatz | ZELLMANN IMMOBILIEN

Highlights

• Komplett saniert

• Voll möbliert

• Ruhige Wohnlage mit viel Grün

• Loggia mit Westausrichtung

• Fixer Autoabstellplatz inklusive

• Sicherheitstüre (RC 4, 17-fache Verriegelung) & großer Safe (S2, LFS 30)

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wienerwaldes, erwartet Sie eine frisch sanierte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und eigenem Parkplatz. Die Wohnung ist Ost/West ausgerichtet: auf der Ostseite die Schlafzimmer in Richtung einer wenig befahrenen Einbahnstraße, auf der Westseite der Wohnbereich mit Loggia. Rund um das Haus finden Sie eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung wurde umfassend saniert – neue Fenster inkl. Beschattung, neue Elektrik, Parkettböden, modernes Badezimmer, separates WC, hochwertige 3-fach-Verglasung sowie eine neue Gastherme.

Besonderes Highlight: Eine Sicherheitstüre mit 17-facher Verriegelung (Widerstandsklasse RC 4) sowie ein riesiger Safe (S2, LFS 30), die höchste Sicherheitsstandards garantieren.

Raumaufteilung

• Vorzimmer

• 2 Schlafzimmer

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

• Küche mit moderner Einbauküche (Gasherd, Dunstabzug nach außen)

• Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper

• Separates WC

• Loggia (ca. 6 m²)

• Kellerabteil

• Fixer Parkplatz direkt beim Haus

Ausstattung

• Voll möbliert (inkl. Küche & Wohn-/Schlafmöbel)

• Edle Parkettböden

• Exklusive Fliesen im Badezimmer

• Innenjalousien & Beleuchtungskörper

• Hochwertige Einbauküche

• Personenlift im Haus

• Barrierefreier Zugang

• Sicherheitstüre RC 4 (17-fache Verriegelung)

• Großer Safe (S2, LFS 30)

• Kellerabteil

• Parkplatz fix inkludiert

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im lebendigen 14. Bezirk Penzing, der mit Parks, Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur bietet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Wienerwald – Wiens größtes Naherholungsgebiet. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine ideale Anbindung an die Innenstadt garantiert.

Eckdaten

• Adresse: 1140 Wien, 1. Stock

• Wohnfläche: ca. 98 m² + 6 m² Loggia

• Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer)

• Badezimmer: 1

• WC: 1

• Parkplatz: fix inkludiert

• Möblierung: voll möbliert

• Sicherheit: Sicherheitstüre RC 4 & Safe S2 LFS 30

• Heizwärmebedarf (HWB): 82,48 kWh/m²a (Klasse C)

Emotion & Nutzen

Diese Wohnung vereint Ruhe, Modernität, höchste Sicherheit und eine ideale Wohnlage im Grünen. Die hochwertige Sanierung sorgt für ein sofort beziehbares Zuhause mit maximalem Wohnkomfort. Besonders attraktiv: Die vollmöblierte Ausstattung, die Loggia als Rückzugsort zum Entspannen und der inkludierte Parkplatz direkt am Haus.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap