ROMANTIK PUR AM WOLFERSBERG SÜDEN I SONNE I SCHÖNE LAGE GRÜNBLICK I TRAUMHAFTER GARTEN

Ausbaufähiges Haus mit Südseitigem Garten am WOLFERSBERG. RENOVIERUNGSBEDARF.

Sonnig. Herrlich romantisch angelegter Garten mit Baumbestand und Grün-/Fernblick.

Ideales Familiendomizil mit einem nach Süden ausgerichteten traumhaften Garten. Grundstücksfläche ca. 560m2.

Das Haus selbst liegt nahezu UNEINSEHBAR am oberen Teil des Grundstückes und ist derzeit über die Terrasse zu begehen.

ERZIELBARE FLÄCHE BEI ZUBAU*: CA. 210 M2
Laut Architekten Expertise* wurde diese circa Wohnnutzfläche von 210m2 errechnet

Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca.125m2 -

Wohnnutzfläche/ Altbestand von ca. 60m2 im OG/ Wohn-Etage
plus ca. 50m2 an Wohnnutzfläche (nach Ausbau) im DG
plus Zubau von ca. 100m2 (= je 50m2 pro Etage)
plus ca. 30m2 Altbestand des teilweise oberirdischen Kellers K/EG

ERZIELBARE FLÄCHE BEI KOMPLETTEM NEUBAU*: CA. 225 M2
Laut Architekten Expertise* wurde diese circa Wohnnutzfläche von 225m2 errechnet

Als Basisberechnung dient die zulässige bebaute (Grund-) Fläche von ca.125m2 -

Bei einem kompletten NEUBAU und einer zulässigen bebauten Fläche von ca. 125m2 und somit 2,5 Etagen könnte laut Architekten-Expertise eine oberirdische Gesamtfläche von ca. 225m2 erzielt werden,
Grundlage aller angeführten Daten ist eine ausgearbeitete PLANSTUDIE des Architekten.

DAS HAUS BIETET DERZEIT FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG:

• Wintergarten 
• Wohnzimmer 
• Küchenbereich
• Schlafzimmer 
• Badezimmer/ WC
• Vom Wintergarten aus führt eine kompakte ausziehbare Holz-Treppe zum Dachboden
• DACHBODEN
• KELLER

Der DACHBODEN könnte bei Beibehaltung des Altbestandes ideal ausgebaut werden - der Dachboden kann bequem betreten werden aufgrund der großzügigen Höhe und der Form des Daches.

BEHEIZUNG des Hauses derzeit mit Fernwärme.
Der Fernwärme-Vertrag kann lt. Eigentümer gekündigt werden - falls eine andere Form an Beheizung erwünscht wäre.

SOLAR-ENERGIE kann lt. Energie-Fachmann aufgrund des nach Süden ausgerichteten Hauses umgesetzt werden.

KELLER INKL. WERKSTATT & WASCHKÜCHE sind von Außen, dh vom Garten aus, zu begehen.

GARAGE & STELLPLATZ

Es befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz am Grundstück

SWIMMINGPOOL/ SCHWIMM-BIOTOP

Die überaus sonnige Lage und die Großzügigkeit des Gartens bieten hervorragende Voraussetzungen für einen Swimmingpool oder ein Schwimm-Biotop

# UMBAU # ZUBAU # NEUBAU - ALLES IST MÖGLICH
EIN PERFEKTES WOHLFÜHLOBJEKT IN SEHR GUTER UND NACHGEFRAGTER LAGE MIT ENTSPRECHEND HOHEM WOHNWERT - FREIZEIT & ERHOLUNG & NATUR PUR AM WOLFERSBERG

Ideale Infrastruktur. 5 Autominuten zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sehr gute öffentliche Anbindung durch regionale Busverbindungen. Nächstgelegene Haltestelle fußläufig erreichbar. Bus erreicht in ca. 10 min. Hütteldorf mit U4 und S-Bahn. Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte

ALLE Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap