Renovierte DG-Wohnung in U-Bahn-Nähe (U3) – Top Anbindung

Diese attraktive Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und eine umfassende Renovierung. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Eine neue Küche sowie ein neuer Vinylboden in den Wohnräumen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende, kleine Balkon, der sich nur etwa zwei Meter von der Wohnungseingangstüre entfernt befindet. Über den Gang erreichbar, steht dieser Bereich separat von der Wohnung zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal, um in Ruhe einen Kaffee an der frischen Luft zu genießen.

Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die eine frisch renovierte Dachgeschoßwohnung in urbaner Lage suchen.

Die Lage in der Märzstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U3-Station Hütteldorfer Straße, die Straßenbahnstation (49, 10), die Nightline (N49) und die Schnellbahnstation (S45) Wien-Breitensee sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

• Nachträglich ausgebautes Dachgeschoß mit Lift
• Ca. 51 m² Wohnfläche
• Umfassend renoviert
• Neue Einbauküche (wird am 16.10.2026 eingebaut - Fotos folgen)
• Neuer Vinylboden in den Wohnräumen
• Großzügige Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• Neue Therme für Heizung und Warmwasser inkl. neuer Raumthermostat
• Kleiner, separat über den Gang erreichbarer Balkon zur privaten Nutzung
• Radabstellplatz
• Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung (U3 fußläufig)
• Verfügbar ab 01.11.2026
• Befristung wahlweise auf 3 oder 5 Jahre, je nach Wunsch des Mieters

Diese Wohnung bietet eine tolle Gelegenheit, eine schön renovierte Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausstattung (neue Therme, neue Küche) und ausgezeichneter Verkehrsanbindung für einen befristeten Zeitraum zu mieten.

• Ein paar Bilder wurden KI-unterstützt visualisiert und zeigen einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung des Wohnpotenzials der Immobilie.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Bestellerprinzip

Hinweise für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:  Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap