PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! ERSTBEZUG! GROSSARTIGE 2-ZIMMER DG-WOHNUNG IM ALTBAU!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Linzer Straße 358, in einer ca. 1910 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3. OG (DG ohne Lift) mit Innenhofausrichtung. Die Wohnung wird nach Sanierung im Erstbezug verkauft und verfügt über ein Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. 

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Raumaufteilung: 
// Altbau
// Innenhofausrichtung (nordöstlich)
// Ruhelage
// Erstbezug nach Sanierung
// 3. OG DG
// Kein Lift
// ca. 47,99m² laut Plan
// hohe Räume
// Vorzimmer 
// Wohnküche
// Schlafzimmer 
// Tageslichtbad mit Dusche und WC
// Fußbodenheizung

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Bei dem Gemeinschaftskeller ist laut der Hausverwaltung derzeit ein Kellerabteil verfügbar.

Heizung:
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Brennwertgerät). Die mtl. Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsarbeiten:
Für 2026 sind Sanierungen der Fassade geplant. Sollte die vorhandende Reparaturrücklage für die Planungskosten von derzeit € 118.000,- nicht aussreichen, können Kosten über die Eigentümergemeinschaft über eine Enmalzahlung und/oder über ein Darlehen finanziert werden.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.
Eine allfällige Vermietung erfolgt daher nach den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.800m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <700m
Universität <1.825m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.675m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <1.100m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap