Naturnah & Stadtnah – 2 Zimmer in Wien-Penzing

Zum Verkauf gelangt eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau  im 14. Wiener Gemeindebezirk, unweit des schönen Ludwig-Zatzka-Park und Bahnhof Breitensee!

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie schöne Altbaudetails. Das große Fenster im Wohnzimmer sorgt für viel natürliches Licht und der hochwertige Eiche-Parkettboden verleihen eine sehr angenehme  Raumatmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorzimmer 
• geräumiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüsse
• Schlaf-Kabinett (mit Gang-Fenster)
• modernes Badezimmer mit Dusche
• WC separat
• hochwertiger Holz-/Parkettboden
• helle, freundliche Räume

Die Wohnung eignet sich ideal  für Eigennutzer oder für Anleger zur Vermietung in zentraler Lage mit besonderen Charakter eines Wiener Altbaus.

Lage:

Die Wohnung liegt in 1140 Wien, Penzing – im Bereich Breitensee. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Naherholungsmöglichkeiten. Der große Ludwig-Zatska-Park mit Spielplatz befindet  sich in unmittelbarer Umgebung für Naherholung!

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: In der näheren Umgebung befinden sich die S-Bahn-Station Wien Breitensee (S45/S50) sowie die Straßenbahnlinie 49. Auch die U3 Hütteldorfer Straße ist gut erreichbar.

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragskosten:
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. 
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap