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Natur Pur am Wolfersberg! Parkseitiges 2-Zimmer Juwel mit ca. 13 m² Balkon.

Kosten

Kaufpreis
€ 299.000,00
Betriebskosten
€ 111,16
Provisionshinweis
3,00 %

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Solar
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
50 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2013
Wohnfläche
50 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
40,7
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A++

Beschreibung

Die Wohnung:
Zum Verkauf gelangt ein echtes 2-Zimmer Juwel mit Balkon auf dem Wolfersberg!
Die Wohnung misst ca. 50m² und besteht aus einem Vorzimmer, einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste WC. Der ca. 13m² große Balkon erstreckt sich über die komplette Länge der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock (offiziell erstes Untergeschoß), Parkseitig in einem Niedrigenergiehaus, welches 2013 erbaut wurde. Alle Räume sind südostseitig ausgerichtet.

Das Haus und die Anlage:
Auf einem terrassierten Grundstück wurden 2013 errichtet, harmonisch in die Umgebung eingebettet, drei hochwertige Mehrfamilienhäuser mit je 9 Wohnungen in Niedrigenergiebauweise. Das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie über einen allgemeinen Kindespielplatz im Garten.

Ausstattung der Wohnung:
sehr guter Zustand! Verkauf inklusive Möbel.
+Fußbodenheizung
+Sicherheitstür
+Kunstofffenster
+Echtholz Parkettböden
+Heizsystem aus Gas und Solar
+Alarmanlage
+Klimaanlage
+Elektrische Außenjalousien (defekt)
+Voll ausgestattete Küche
+Balkonmöbel
+Kellerabteil

Monatliche Vorschreibung und Rücklagenfond:
Die monatliche Gesamtvorschreibung in der Höhe von €233,78 setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten €111,16
Warmwasserakonto €14,19
Heikostenakonto €58,01
Kaltwasserakonto €19
Reparaturfond €31,42
Der Rücklagenfond ist per 10.2024 mit ca. €2000 dotiert.

Energiekennzahlen:
Niedrigenergiehaus
Referenz-Heizwärmebedarf HWB 40,7 Energieklasse B
Gesamtnergieefizienz-Faktor fGEE 0,81 Energieklasse A

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!

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