Mach was draus! Eckwohnung mit privater ca.15 m² Garage I Süd-West Ausrichtung, viel Platz, & viele Möglichkeiten

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

Zum Verkauf steht eine  ca. 84 m² große Eckwohnung mit einer eigenen ca. 15 m² großen privaten Garage . Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit Süd-westlicher Ausrichtung , was für ein natürliches Licht in der Wohnung sorgt.

Das gesamte Wohnhaus ist in sehr gutem Zustand – die Fassade wurde mit Vollwärmeschutz saniert , auch das Dach und das Stiegenhaus sind in einem gut gepflegten Zustand.

Die Garage befindet sich direkt am Wohnhaus, gehört ausschließlich zur Wohnung und ist im Verkaufspreis inkludiert!  Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern kann auch als Hobbywerkstatt oder zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände genutzt werden.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer : eines mit  ca. 22,5 m² , ein weiteres mit  ca. 20,8 m²   und ein drittes mit  ca. 19,2 m² . Alle Räume sind   vom geräumigen Vorraum (ca. 7,8 m²)  aus  getrennt begehbar, was die Wohnung auch für eine WG interessant macht . Die Aufteilung ist gut durchdacht, und die Zimmer sind groß genug, um sie vielseitig zu nutzen. Die Küche ist separat, ca. 8,8 m² groß und mit neuen Einbaugeräten ausgestattet.

Der Grundriss lässt sich sehr gut anpassen – zum Beispiel, wenn man einen offenen Wohnbereich schaffen und die Küche zu einer großzügigen Wohnküche vergrößern möchte. Auch andere Veränderungen sind gut möglich – gerne zeigen wir bei der Besichtigung, was hier alles machbar wäre.

Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum im Stiegenhaus, der zur Wohnung gehört – praktisch für alles, was man nicht ständig in der Wohnung haben will.

Die Wohnung im Überblick:

• WC: ca. 1m²
• Badezimmer: ca. 3,7m²
• Vorraum: ca. 7,8m²
• Küche: ca. 8,8m²
• Wohnzimmer: ca. 22,5m²
• Zimmer 1: ca. 20,8m²
• Zimmer 2: 19,2m²

monatliche Kosten: 

Rücklage: 104,39,--

Betriebskosten: 137,64,-- exkl. USt.

monatliche Gesamtkosten: 242,03,-- exkl. USt.

Kaufpreis der Wohnung: 349.000 € inkl. Garage

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und gestalten Sie Ihr modernes Eigenheim.  Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Bitte beachten Sie, dass bauliche Änderungen, insbesondere Wanddurchbrüche, nur nach Rücksprache mit einem Statiker oder Baumeister möglich sind. Für die Genehmigung und Umsetzbarkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Kaufpreis EUR 299.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sebastian Scheuermann
[E-Mail-Adresse entfernt]

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

• Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
• Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
• Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

• Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap