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Luxusvilla mit atemberaubendem Wienerwaldblick

Kosten

Kaufpreis
€ 1.700.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Merkmale

Fläche
217 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2017
Wohnfläche
217 m²
Grundstücksfläche
982 m²

Energie

Beschreibung

Am Ende der Straße, die sich aus dem Mauerbachtal in den Wienerwald hinaufschlängelt, erwartet den Besucher eine hochmoderne Villa mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß, uneinsehbare Transparenz. Das breite Garagentor öffnet sich leise, das Auto ist sogleich abgestellt und eine Treppe lädt dazu ein, die Verbindung zur Außenwelt vollständig zu kappen.

Im freundlichen Vorzimmer mit einer offen gestalten Treppe fühlt sich der Besucher sofort willkommen und zu weiteren Erkundungen eingeladen. Die Treppe führt direkt in das Herz dieser einzigartigen Wohnwelt und strukturiert diese gleichzeitig architektonisch besonders überzeugend: Linker Hand die luxuriös ausgestattete Designerküche mit einer großen Koch- und Theken-Insel. Rechter Hand der Speisebereich mit Designertisch. In der Tiefe des Raumes der Wohnbereich rund um den Kamin.

Diese beeindruckende Wohnlandschaft gewinnt durch die Glasfronten und Terrassen an zusätzlicher Weite. Der Küchenbereich verbindet sich mit der gemütlichen Terrasse zwischen Haus und Hang zu einem geschützten Lebensraum. Der Wohn- und Speisebereich öffnen sich zu einer über dem Wienerwald schwebenden Terrasse mit sensationellem Fernblick. Diesen bieten auch das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Zimmer auf der tieferen Wohnebene sowie die atemberaubende Dachterrasse. Ein weiteres gemütliches Zimmer, zwei Bäder, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Der Niedrigenergiestandard der Villa, modernste Haustechnik mit Fußbodenheizung und -kühlung und zahllose liebevoll und hochwertig ausgeführte Details lassen die Herzen auch anspruchsvoller und praktisch veranlagter Geister höher schlagen.

Kontaktanfrage an Engel & Völkers Wien MMC

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