Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit 3 Terrassen im Wienerwald - Natur, Ruhe & moderner Wohnkomfort
Kosten
Kaufpreis
€ 649.000,00
Provisionshinweis
3% + USt
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
65 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
105 m²
Baujahr
2023
Nutzfläche
105 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.7
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe – andere durch ihr Gefühl.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet beides: Großzügigkeit, Licht und Natur zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
In einer modernen Wohnanlage, fertiggestellt im Sommer 2023, befindet sich diese ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung, die mit ihrer Ausrichtung nach Osten, Süden sowie auch Westen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird.
Die Wohnung liegt ganz oben im Gebäude, wodurch ein besonderes Maß an Privatsphäre und ein freier Blick ins Grüne entsteht – direkt in Richtung Wienerwald.
Ein besonderes Highlight bildet das großzügige südseitige Fensterband mit integrierter Sitznische, das einen herrlichen Blick ins Grün eröffnet und förmlich dazu einlädt, sich mit einem Buch zurückzuziehen, die Sonne zu genießen und den Blick entspannt über die umliegende Natur schweifen zu lassen
Großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Der Grundriss wurde bewusst offen und großzügig gestaltet:
Ein großer Vorteil:
Der Grundriss ermöglicht ohne großen Aufwand die Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung. Dadurch entstehen drei Schlafzimmer, womit die Wohnung auch für eine vierköpfige Familie perfekt geeignet ist.
Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben!
Drei Terrassen – insgesamt ca. 65 m² Freifläche
Die Wohnung verfügt über drei Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² Freifläche, wodurch sich zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien findet.
Ob Frühstück in der Morgensonne, Mittagssonne mit Blick ins Grüne oder ein Abendessen beim Sonnenuntergang – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.
Damit Pflanzen und Begrünung auf den Terrassen problemlos gedeihen können, wurde ein automatisches Bewässerungssystem der Firma Hunter installiert.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung wurde mit großem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Design ausgestattet.
Highlights der Ausstattung:
raumweise steuerbare Klimaanlage (smart steuerbar)
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
hochwertige Parkettböden
bodennahe Fensterflächen nach architektonischem Gesamtkonzept
außenliegende, elektronische Raffstores zur Beschattung
Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Wirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner
elektrischer Handtuchtrockner
Videogegensprechanlage
Die hochwertige Tischlerküche überzeugt durch klare Linien und erstklassige Geräte.
Ein besonderes Highlight ist der BORA-Herd mit integriertem Muldenlüfter, der Kochen und Wohnen elegant verbindet.
Nachhaltiges Wohnkonzept
Das gesamte Projekt wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und energieeffizientes Wohnen umgesetzt.
Dazu zählen unter anderem:
Energieeffiziente und vom Allgemeinnetz autarke Pelletsheizung
Photovoltaikanlage am Dach zur Stützung der Allgemeinbetriebskosten
hauseigener Brunnen als Wasserspeicher zur Bewässerung der Außenanlagen
vertikale Begrünung der Fassade zur Verbesserung des Mikroklimas
Dieses Konzept verbindet modernen Neubaukomfort mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.
Lage
Natur & Naherholung direkt vor der Haustüre
Der Wienerwald, die Sophienalpe sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet:
Buslinie 450 direkt vor dem Haus
Verbindung zur U4-Station Hütteldorf
S-Bahn am Bahnhof Wien Hadersdorf
sehr gut ausgebautes Radwegenetz Richtung Wien und Purkersdorf.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten:
urbaner Wohnkomfort und Naturerlebnis zugleich.
Sonstiges
Optional kann ein Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation erworben werden.
Zusätzlich steht ein eigener, absperrbarer Kellerraum zur Verfügung – kein klassisches Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich also selbst, bereits vorab unter folgenden Link zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=2kE9KFxC59E
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
WICHTIG: Es können nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden. (Telefonnummer und E-Mail)
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet beides: Großzügigkeit, Licht und Natur zu einem einzigartigen Wohnkonzept.
In einer modernen Wohnanlage, fertiggestellt im Sommer 2023, befindet sich diese ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung, die mit ihrer Ausrichtung nach Osten, Süden sowie auch Westen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird.
Die Wohnung liegt ganz oben im Gebäude, wodurch ein besonderes Maß an Privatsphäre und ein freier Blick ins Grüne entsteht – direkt in Richtung Wienerwald.
Ein besonderes Highlight bildet das großzügige südseitige Fensterband mit integrierter Sitznische, das einen herrlichen Blick ins Grün eröffnet und förmlich dazu einlädt, sich mit einem Buch zurückzuziehen, die Sonne zu genießen und den Blick entspannt über die umliegende Natur schweifen zu lassen
Großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell präsentiert sich die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Paare oder eine kleine Familie.
Der Grundriss wurde bewusst offen und großzügig gestaltet:
Ein großer Vorteil:
Der Grundriss ermöglicht ohne großen Aufwand die Umgestaltung zu einer 4-Zimmer-Wohnung. Dadurch entstehen drei Schlafzimmer, womit die Wohnung auch für eine vierköpfige Familie perfekt geeignet ist.
Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben!
Drei Terrassen – insgesamt ca. 65 m² Freifläche
Die Wohnung verfügt über drei Terrassen mit insgesamt ca. 65 m² Freifläche, wodurch sich zu jeder Tageszeit der passende Platz im Freien findet.
Ob Frühstück in der Morgensonne, Mittagssonne mit Blick ins Grüne oder ein Abendessen beim Sonnenuntergang – hier wird das Leben im Freien zum selbstverständlichen Bestandteil des Wohnens.
Damit Pflanzen und Begrünung auf den Terrassen problemlos gedeihen können, wurde ein automatisches Bewässerungssystem der Firma Hunter installiert.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung wurde mit großem Augenmerk auf Qualität, Komfort und Design ausgestattet.
Highlights der Ausstattung:
raumweise steuerbare Klimaanlage (smart steuerbar)
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
hochwertige Parkettböden
bodennahe Fensterflächen nach architektonischem Gesamtkonzept
außenliegende, elektronische Raffstores zur Beschattung
Badezimmer mit großformatigen Fliesen und Wirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner
elektrischer Handtuchtrockner
Videogegensprechanlage
Die hochwertige Tischlerküche überzeugt durch klare Linien und erstklassige Geräte.
Ein besonderes Highlight ist der BORA-Herd mit integriertem Muldenlüfter, der Kochen und Wohnen elegant verbindet.
Nachhaltiges Wohnkonzept
Das gesamte Projekt wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und energieeffizientes Wohnen umgesetzt.
Dazu zählen unter anderem:
Energieeffiziente und vom Allgemeinnetz autarke Pelletsheizung
Photovoltaikanlage am Dach zur Stützung der Allgemeinbetriebskosten
hauseigener Brunnen als Wasserspeicher zur Bewässerung der Außenanlagen
vertikale Begrünung der Fassade zur Verbesserung des Mikroklimas
Dieses Konzept verbindet modernen Neubaukomfort mit einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.
Lage
Natur & Naherholung direkt vor der Haustüre
Der Wienerwald, die Sophienalpe sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Stadt ausgezeichnet:
Buslinie 450 direkt vor dem Haus
Verbindung zur U4-Station Hütteldorf
S-Bahn am Bahnhof Wien Hadersdorf
sehr gut ausgebautes Radwegenetz Richtung Wien und Purkersdorf.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten:
urbaner Wohnkomfort und Naturerlebnis zugleich.
Sonstiges
Optional kann ein Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation erworben werden.
Zusätzlich steht ein eigener, absperrbarer Kellerraum zur Verfügung – kein klassisches Kellerabteil.
Überzeugen Sie sich also selbst, bereits vorab unter folgenden Link zum 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=2kE9KFxC59E
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
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