Lichtdurchflutet3-Zimmer-Wohnung mit smarter Wohnküche, zwei Schlafzimmern und zwei Balkonen

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein freundliches Wohnambiente sowie eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung bildet die kompakte, 16,4 m² große Wohnküche, die den Koch- und Wohnbereich auf kleiner Fläche clever miteinander verbindet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Balkone ergänzen das Raumangebot, einer davon mit einem schönen Ausblick bis zur Gloriette.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet (mit Option auf Verlängerung).

Raumaufteilung

• Kompakte, smart geschnittene Wohnküche (16,4 m²) mit viel Tageslicht

• Schlafzimmer 1 (13,1 m²) – separat begehbar

• Schlafzimmer 2 (10,7 m²) – separat begehbar, ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer

• Balkon mit Blick bis zur Gloriette

• Kleiner Balkon Richtung Straßenseite

• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

• Separates WC

• Heller Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

Highlights

• Durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern

• Helle, freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre

• Kompakte Wohnküche mit effizienter Raumnutzung

• Zwei Balkone – ideal für den Morgenkaffee oder eine kleine Kräuteroase

• Schöner Ausblick bis zur Gloriette

• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Die Linzer Straße zählt zu den längsten Einkaufsstraßen Wiens und verbindet auf über 6 Kilometern den Westen der Stadt mit einem vielfältigen Angebot aus Geschäften, Gastronomie und historischen Sehenswürdigkeiten.

• Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung

• Historisches Flair & Gastronomie: unter anderem rund um das Fuhrmannhaus

• Bildung & Familie: Schulen und Bildungseinrichtungen wie das BRG 14

• Freizeit & Erholung: Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

• Urbane Lebensqualität: eine attraktive Kombination aus gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung

Wichtige Hinweise

Bautätigkeit im Nachbargebäude: Direkt angrenzend befindet sich derzeit ein größeres Bauprojekt, das sich aktuell in der Rohbauphase befindet. Während der Bauarbeiten ist mit entsprechenden Lärm- und Staubbelastungen zu rechnen.

Energieausweis: Ein aktualisierter Energieausweis wurde beim Abgeber angefordert und wird nach Erhalt nachgereicht.

Hinweis zu den Bildern: Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. visualisiert und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap