Kompakte Wohnfreude: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 66m² befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in sehr zentraler Lage des 14. Bezirks.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein zentraler Vorraum, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen und der Küche ermöglicht. Die Ost/westlich ausgerichtete Wohnung bietet zwei Zimmer in den ruhigen Innenhof und ein sonniges Wohnzimmer mit freiem Ausblick ohne störendes Gegenüber.

Die Parkettböden sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre in jedem Zimmer, die neuwertigen 3fach verglasten Fenster sind mit Außenjalousien und Fliegengittern ausgestattet.
Die Küche bietet ausreichend Platz und verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Stunden nach einem langen Tag.

Die Wohnhausanlage wurde 2015 komplett thermisch saniert, neue Fenster, Thermofassade, Steigleitungen etc. und präsentiert sich somit in einem ausgezeichneten Zustand.

Im Wohnhaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung, ebenso ein Kinder- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

ACHTUNG Es beteht die Möglichkeit eine weitere baugleiche Wohnung auf derselben Stiege im 4. Stock zu erwerben.

LAGE

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Hofer, Lidl, Billa, Bipa, mehrere Bäckereien und Restaurants.

Straßenbahn 49: ca. 8 min. zu Fuß
Straßenbahn 52: ca. 3 min. zu Fuß
Bus 51A: ca. 7 min zu Fuß
U-Bahn U4: ca. 15 min zu Fuß
U-Bahn U3: ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn

Der nahe gelegene Wienflussweg bietet mit seinen 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge.

Der Wiener Gürtel oder die Wiener Ringstraße ist dank der Straßenbahnlinien 49 und 52 schnell erreicht und die Stationen liegen nur wenige Schritte von der Adresse der Liegenschaft entfernt.


Hard Facts

- 3 Zimmer
- ca. 66m² Wohnfläche
- Küche mit Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- Gaszentralheizung
- Kellerabteil
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- sehr gute Infrastruktur

Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung als perfekte Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und gut gelegenen Zuhause sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 25.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B