Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Top Anbindung trotz naturnaher Lage

Die Wohnung auf einen Blick

• ca. 102 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 1. Liftstock

• Inkl. Kellerabteil 2,3 m²

• 2015 umfassend saniert

• großzügiger, offener Wohnbereich

• ruhige Wohnlage in Hütteldorf

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Garagenstellplatz optional ablösbar

• Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizung: 672,49€

Wohngefühl & Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und großzügigen Grundriss und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Anlageobjekt.

• Vorraum mit Zugang zu den zentral begehbaren Räumen

• großzügiges Wohnzimmer mit integriertem ehemaligen Loggiabereich

• Moderne hochwertige Einbauküche

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer

• separates WC

• zugehöriges Kellerabteil

Anm: Die ursprünglich vorhandene Loggia wurde entfernt und die Fläche in das Wohnzimmer integriert. Dadurch entstand ein großzügiger und offener Wohnbereich.

Ausstattung

• Parkett- und Fliesenböden

• Gaszentralheizung

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Lift im Haus

• Kellerabteil 2,23 m²

• Garagenstellplatz exklusive für 25.000€

Das Wohnhaus wurde 1977 errichtet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Auf Grundlage der Sanierungen ist aktuell, bis voraussichtlich 2031, ein monatliche Darlehensrückzahlung in Höhe von 197€ in den Betriebskosten miteinbezogen.

Anm.: Es wurden mittels KI private Gegenstände aus den Fotos entfernt.

Ideal für

• Paare und kleine Familien

• Anleger mit Interesse an einer etablierten Wohnlage

• Alle, die großzügiges Wohnen ohne aufwendigen Sanierungsbedarf bevorzugen

Lage – Hütteldorf

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im 14. Bezirk und verbindet ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer top Anbindung an die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 47B in ca. 2 Gehminuten

• Straßenbahn 49 in ca. 3–4 Gehminuten

• Hütteldorf Bahnhof (Züge, S-Bahn, U4) ca. 10–12 Gehminuten

Nahversorgung:

• Bäckerei ca. 2 Gehminuten

• Spar, ca. 2–3 Gehminuten

• Drogerie ca. 3 Gehminuten

• weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Linzer Straße in unmittelbarer Umgebung

Freizeit & Erholung:

• Hallenbad Hütteldorf ca. 5–6 Gehminuten

• Karl-Terkal-Park ca. 7 Gehminuten

• zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap