Exklusiver Wohntraum in Wien – Neubau-Doppelhaushälften nahe Wolfersberg - Nur noch zwei Einheiten verfügbar!

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

• Wohnfläche: 150–170 m²
• 5–6 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
• Privater Garten & großzügige Terrassen
• Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert
• Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung
• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
• Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster
• E-Auto-Ladestation vorbereitet

Status: Bezugsfertig ab Sofort – Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig

Hochwertige Architektur & massive Bauweise:

• Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton
• Vollwärmeschutz für optimales Raumklima
• Moderne Flachdach-Konstruktion

Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:

• Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung
• Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom
• Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung

Technische Highlights:

• Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz
• Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit
• Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage

Raumaufteilung & Design:

• Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
• Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume
• Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs.

Beste Verkehrsanbindung:

• Busstation nur 125 m entfernt
• Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km)
• U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar

Hervorragende Infrastruktur:

• Supermarkt: 925 m
• Bäckerei: 2,2 km
• Apotheke: 2,35 km
• Klinik: 4,8 km
• Universität: 875 m

Familienfreundlich:

• Schule: 2,0 km
• Kindergarten: 2,45 km
• Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung

Kaufpreis pro m²: 8.446,33 €
Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: 1,5 %

Bezugsfertig ab Sofort – jetzt Besichtigung vereinbaren!

Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <2.350m
Klinik <4.825m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.450m
Universität <875m
Höhere Schule <5.725m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.825m
Polizei <2.700m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.525m
U-Bahn <3.125m
Bahnhof <2.300m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap