Erstbezug nach Sanierung: Stilvoller Altbau mit Weitblick, Lichtdurchflutetem Luxusbad & Top-Lage im letzten Regelgeschoss – Ost-/West-Ausrichtung

Ein Highlight ist das luxuriöse Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und stilvollen Bronze-Armaturen. Die hochwertige Ausstattung – wie Fischgrätparkett in französischer Verlegung, edle Marmoroptik-Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung – unterstreicht den exklusiven Wohnstil.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift kann bei Bedarf über Stiege 1 gegen Kostenbeteiligung mitbenutzt werden. Beide Stiegenhäuser sind durch einen Gang im Dachgeschoss verbunden.

INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Die Nachbarschaft kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Umgebung: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Schloss Schönbrunn lädt zu Spaziergängen ein, während der nahegelegene Lainzer Tiergarten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Naturfreunde bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – Sie erreichen die Wiener Innenstadt rasch und bequem.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
• Französischer Fischgrät-Parkettboden (Eiche)
• Großformatige 120x120cm Feinsteinzeugfliesen mit Marmoroptik (ATLAS CONCORDE)
• Designarmaturen & Keramiken von HANSGROHE, VILLEROY & BOCH, ALAPE, DURAVIT
• Tageslicht-Bad mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
• Neue Kunststofffenster hofseitig
• Alt-Wien-Innentüren (ca. 235 cm hoch) mit Chrom-Beschlägen
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Separates WC mit Fenster & Handwaschbecken
• Traumhafter Ausblick vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
• Alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar

ECKDATEN DER WOHNUNG
Stockwerk: 3. Stock (letztes Regelgeschoss) 
Baujahr: ca. 1900 
Sanierung: 2024 
Bezugsbereit: sofort 
Wohnfläche: ca. 71,6 m² 
Zimmer: 3 
Ausrichtung: Ost (Hof) / West (Straßenseite) 
Lift: optional nutzbar (Stiege 1, gegen laufende Kostenbeteiligung) 
Raumhöhe: bis ca. 3 Meter 
Heizung: Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung 
Kellerabteil: vorhanden, ca. 2,8 m² 

KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis: € 375.000,00 
Betriebskosten: € 171,23/Monat inkl. 10% USt 
Instandhaltungsrücklage: € 108,60/Monat 
Liftbenutzung: anteilig nach Schlüsselausgabe 
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt 
Vertragserrichtung: 1,5 % netto zzgl. USt & Nebenkosten (RA Mag. Wolfgang Andreas Orsini und Rosenberg)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap