Elegante 2 Zimmer Top Neubauwohnung - Ruhelage mit Waldblick - Top Ausstattung inklusive
Kosten
Kaufpreis
€ 303.333,00
Betriebskosten
€ 104,16
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
8 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
50 m²
Etage
1
Baujahr
2020
Wohnfläche
50 m²
Verfügbar ab
sofort / 01.06.2026
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.1
HWB-Klasse
A
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Einzigartiges Angebot: Moderne hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Neubauwohnung, so gut wie Erstbezug, mit herrlicher "Waldterrasse" und jeder Menge "Goodies"!
Mit einem lachenden (Nachwuchs) und einem weinenden (erst vor Kurzem eingezogen und sehr wohlgefühlt) Auge hat sich der Eigentümer dieser selten gut gelungenen Traumwohnung im Dezember dazu entschlossen, sein tolles - aber jetzt leider zu kleines Heim - zu verkaufen:
Die ca. 50m² große hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt in einer erst vor Kurzem fertiggestellten Anlage die außergewöhnlich hochwertig ausgestattet ist:
Hochwertiger Ausstattung wohin Sie auch schauen:
Dazu gehört in zB in der Wohnung:
• Sicherer Zugang durch Video Gegensprechanlage
• Komfortables Wohnen mit der Rehau Heizungsregelung
• Angenehmes Klima mit einer Krobath Protech Wohnraumlüftung
• beste Aussichten und Energieeffizienz durch Gaulhofer 3 fach Isolierfenster mit
• Schlotterer retrolux Elektrischen Aussenraffstores mit Speziallamellen
• Heimeliges Weitzer Echtholzparkett ProActive+
• Zeitlose Eleganz durch grossformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Selbst eine automatische bewässerungsanlage ost auf der Terrasse bereits für Sie installiert -
Das Ganze abgerundet mit einer stimmigen massgeschneiderten Markeneinbauküche - Was will man mehr!
Zudem bietet das Haus aber auch eine Reihe weiterer außergewöhnlicher Merkmale für die Bewohner:
Neben einem riesigen Allgemeingarten mit direktem Zugang zu den umliegenden Wäldern haben Sie hier u.a.
die Möglichkeit der Benutzung einer neuen Waschküche mit Top Miele Geräten, und einen
riesigen Fahrradraum der sowohl von Aussen als auch direkt über den Hausflur zugänglich ist.
Und wenn sie mal nicht Zuhause sind sorgt sogar eine digitale variocube Schliessfachanlage dafür,
dass Paketdienste Ihre Pakete sicher für Sie hinterlegen können!
Übrigens.... Haben Sie derzeit einen langen Weg ins nächste Fitnesscenter?
Und haben deswegen vielleicht bisher nicht an ein Gym gedacht?
In dieser Wohnung ist selbst Schluss mit solchen Ausreden ;-) : Exakt 4 (!) Meter sind es von der Wohnungstür zum hauseigenen
geräumigen Gym mit viel Platz und einem beeindruckenden Gerätepark.
---------------
Besichtigungen:
Erste Besichtigungen können wir am Freitag den 15.05. + 16.05. anbieten - den link zur Reservierung eines passenden Zeitfensters
erhalten Sie im detaillierten Exposé, welches Sie gerne anfragen können.
Dort gibt es dann auch den link zur Online tour der gesamten Wohnung, die genaue Adresse und deutlich mehr Bilder.
Weitere Termine werden dann schrittweise veröffentlicht.
Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse auch gerne zur Verfügung!
Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,2% des Kaufpreises + 20% USt + Barauslagen gebunden.
Mit einem lachenden (Nachwuchs) und einem weinenden (erst vor Kurzem eingezogen und sehr wohlgefühlt) Auge hat sich der Eigentümer dieser selten gut gelungenen Traumwohnung im Dezember dazu entschlossen, sein tolles - aber jetzt leider zu kleines Heim - zu verkaufen:
Die ca. 50m² große hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt in einer erst vor Kurzem fertiggestellten Anlage die außergewöhnlich hochwertig ausgestattet ist:
Hochwertiger Ausstattung wohin Sie auch schauen:
Dazu gehört in zB in der Wohnung:
• Sicherer Zugang durch Video Gegensprechanlage
• Komfortables Wohnen mit der Rehau Heizungsregelung
• Angenehmes Klima mit einer Krobath Protech Wohnraumlüftung
• beste Aussichten und Energieeffizienz durch Gaulhofer 3 fach Isolierfenster mit
• Schlotterer retrolux Elektrischen Aussenraffstores mit Speziallamellen
• Heimeliges Weitzer Echtholzparkett ProActive+
• Zeitlose Eleganz durch grossformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Selbst eine automatische bewässerungsanlage ost auf der Terrasse bereits für Sie installiert -
Das Ganze abgerundet mit einer stimmigen massgeschneiderten Markeneinbauküche - Was will man mehr!
Zudem bietet das Haus aber auch eine Reihe weiterer außergewöhnlicher Merkmale für die Bewohner:
Neben einem riesigen Allgemeingarten mit direktem Zugang zu den umliegenden Wäldern haben Sie hier u.a.
die Möglichkeit der Benutzung einer neuen Waschküche mit Top Miele Geräten, und einen
riesigen Fahrradraum der sowohl von Aussen als auch direkt über den Hausflur zugänglich ist.
Und wenn sie mal nicht Zuhause sind sorgt sogar eine digitale variocube Schliessfachanlage dafür,
dass Paketdienste Ihre Pakete sicher für Sie hinterlegen können!
Übrigens.... Haben Sie derzeit einen langen Weg ins nächste Fitnesscenter?
Und haben deswegen vielleicht bisher nicht an ein Gym gedacht?
In dieser Wohnung ist selbst Schluss mit solchen Ausreden ;-) : Exakt 4 (!) Meter sind es von der Wohnungstür zum hauseigenen
geräumigen Gym mit viel Platz und einem beeindruckenden Gerätepark.
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Besichtigungen:
Erste Besichtigungen können wir am Freitag den 15.05. + 16.05. anbieten - den link zur Reservierung eines passenden Zeitfensters
erhalten Sie im detaillierten Exposé, welches Sie gerne anfragen können.
Dort gibt es dann auch den link zur Online tour der gesamten Wohnung, die genaue Adresse und deutlich mehr Bilder.
Weitere Termine werden dann schrittweise veröffentlicht.
Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir natürlich bei Interesse auch gerne zur Verfügung!
Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1,2% des Kaufpreises + 20% USt + Barauslagen gebunden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap