Ein Stück Wienerwald. Ein Haus mit Geschichte. Ein Zuhause für Ihre Zukunft.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause 

Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage des 14. Wiener Bezirks, nahe dem Wienerwald, bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und war über viele Jahre das Zuhause eines kreativen Karikaturisten. Vielleicht entdecken Sie bei der einen oder anderen Besichtigung noch das ein oder andere interessante Werk und damit ein kleines Stück der Geschichte dieses besonderen Hauses.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² laut Grundbuchauszug , davon laut Grundbuchauszug  rund 531 m² Gartenfläche, eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus ist mit Sanierungsbedarf und großem Gestaltungspotenzial verbunden. Die Liegenschaft wird derzeit noch ausgeräumt, sodass sich die Räumlichkeiten und die Möglichkeiten des Hauses im Zuge einer Besichtigung noch besser entdecken lassen.

Die Liegenschaft bietet eine wunderbare Grundlage für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Hier haben Sie die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen und den besonderen Charakter dieser Lage neu zu beleben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

RAUMAUFTEILUNG und Flächenaufstellung laut Plan:

EG:

• Vorraum ca. 9,51m²
• Keller ca. 12,70m²
• Toilette ca. 2,76 m²
• Heizraum ca. 15,85m²
• Abstell- u. Bastler ca. 25,68 m²
• Garage ca. 30,25 m²

Summe EG laut Plan ca. 96,75m²

1. Stock:

• Vorzimmer ca.8,51m²
• Zimmer ca. 26,10m²
• Zimmer ca. 11,08 m²
• Zimmer ca. 11,04m²
• Zimmer ca. 14,21 m²
• SR 4,47 m²
• Küche ca. 12,75 m²
• Badezimmer ca. 4,33m²
• Separate Toilette ca. 1,23m²
• Abstellraum ca. 1,55m²
• Loggia mit Blick in den Garten ca. 19,11 m²

Summe 1.Stock laut Plan ca. 114,38 m²

Rohdachboden:

• Großzügiger Rohdachboden
• Bereit zum Ausbau und zur individuellen Gestaltung

ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN:

• Gartenhaus / Gartenhütte
• Parkmöglichkeit in der Einfahrt

HIGHLIGHTS:

• Wohnen in einer ruhigen Sackgasse
• Großzügiges Grundstück mit ca. 723 m² (laut Grundbuchauszug) 
• Ca. 531 m² Gartenfläche (laut Grundbuchauszug) 
• Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Gestaltungspotenzial
• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial
• Loggia mit Blick in den Garten
• Garage
• Parkmöglichkeit in der Einfahrt
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• S-Bahn-Station Hadersdorf in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar
• Busstation Hüttergasse in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
• Auhof Center in wenigen Autominuten erreichbar

Die ruhige und naturnahe Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden in der Natur bieten sich der nahegelegene Wienerwald und und der Stadtwanderweg Nummer 8 an. Mit dem Fahrrad gelangen Sie über den Wienflussweg direkt in Richtung Innenstadt.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Wien naturnah und dennoch gut angebunden zu wohnen.

BILDUNGS-UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE:

• Kindergarten – ca. 8 Minuten mit dem Auto
• Volksschule – ca. 4 Minuten mit dem Auto
• Mittelschule – ca. 15 Minuten mit dem Auto

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH:

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Stunden im Grünen, ein liebevoll angelegter Garten, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder, ein Pool oder persönliche Gartenprojekte – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, Ihren eigenen privaten Wohlfühlort zu gestalten.

VIRTUELLE 360° TOUR:

Erleben Sie dieses Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online-Tour. Entdecken Sie die einzelnen Räume und den Garten in Ruhe, gewinnen Sie einen realistischen ersten Eindruck von der Raumaufteilung und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung inspirieren.

Aktuell wird das Haus noch geräumt, 360 Grad Tour gerne auf Anfrage

JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN:

Spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich ein eigenes Bild von der Liegenschaft machen und herausfinden, ob dieses Haus der Ort ist, an dem Sie Ihren Alltag genießen, zur Ruhe kommen und sich langfristig zuhause fühlen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann abhängig von Angebot und Nachfrage variieren.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap