Ein Platz zum Verlieben – Ihr neues Zuhause am Wolfersberg

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens gelangt dieses außergewöhnlich charmante Grundstück am Wolfersberg zum Verkauf.

Auf rund 563 m² Eigengrund befindet sich ein entzückendes, nostalgisches Sommerhäuschen, das über viele Jahre ein Ort der Erholung und des Rückzugs war. Das Gebäude ist mittlerweile in die Jahre gekommen und eröffnet seinen künftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten - von der sanften Renovierung als Sommerhaus bis hin zum völligen Neubau.

Die Liegenschaft liegt inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus- und Villengegend. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wienerwalds direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt.

Highlights der Liegenschaft

• 563 m² Grundstücksfläche
• Charmantes Sommerhäuschen mit besonderem Flair
• Ruhige Grünruhelage am begehrten Wolfersberg
• Gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen
• Viel Privatsphäre und naturnahe Atmosphäre
• Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Gute Anbindung an Hütteldorf, U4, S-Bahn und Westbahn
• Ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume

• Bauland Wohngebiet I

• Bauweise: offen oder gekuppelt

• Bauklasse W I (bis 7,5 m Höhe)

• Verbaubare Fläche: ca. 180 m² (offen) / ca. 150 m² (gekuppelt)

• Aufschließung vorhanden (Wasser, Strom, Kanal)

Lage

Der Wolfersberg zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ob als idyllischer Rückzugsort, als Grundstück für Ihr zukünftiges Traumhaus oder als langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Grünlagen Wiens.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap