Charmante 2-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse & Garten in 1140 Wien inklusive Heizung und Warmwasserakonto

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und herrlicher Aussicht in der Underreingasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Der Wohnung ist ein ca. 80 m² großer Garten zugeordnet, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Hard Facts:

• ruhige, helle Dachgeschosswohnung mit herrlichem Blick
• 2. Stock/DG ohne Lift
• Klimaanlage
• 1 Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur zukünftigen Terrasse (die Terrasse wird voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt.)
• voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit großer Dusche, Einbauschränken und Fenster
• getrenntes WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Garten zur Eigennutzung
• im Mietpreis ist bereits das Akonto für Heizung und Warmwasser enthalten
• Ab November 2026 wird das gesamte Haus thermisch saniert (Fenster, Balkone, Fassade etc.). Die Arbeiten werden voraussichtlich bis spätestens März 2027 fertiggestellt. Bis zu Fertigstellung der Terrasse wird der angegebene Mietpreis um € 100,-- netto reduziert. Ab Fertigstellung der Terrasse gelangt der oben genannte Mietpreis zur vollen Vorschreibung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap