Boutique Gloriette – Stilvoller Erstbezug nahe Schönbrunn

In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, unweit des prachtvollen Schloss Schönbrunn, gelangt diese hochwertig revitalisierte 1,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit moderner Wohnqualität auf zeitgemäßem Niveau.

Das stilvolle Altbauhaus aus dem Jahr 1880 präsentiert sich nach umfassender Revitalisierung technisch und optisch auf aktuellem Stand. Historische Elemente bleiben erhalten und werden harmonisch mit hochwertigen, modernen Ausstattungsdetails kombiniert — ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Besonders hervorzuheben: Das gesamte Projekt wurde bereits erfolgreich abverkauft — aktuell stehen nur noch die letzten zwei Wohnungen zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage.

Ein weiteres Highlight stellt der freie Blick in Richtung Gloriette dar, der der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.

Die Wohnung – kompakt, hochwertig und durchdacht

Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,98 m². Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zur idealen Stadtwohnung oder attraktiven Vorsorgeimmobilie.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Abstellraum
• Wohn-/Schlafraum
• Kochnische
• Badezimmer mit WC

Ausstattung – moderner Wohnkomfort im Altbau

Die Wohnung wird im hochwertigen Erstbezugszustand übergeben und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• Eichenparkett im Fischgrätenmuster
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• hochwertig ausgestattete Sanitärräume
• Video-Gegensprechanlage
• Klimavorbereitung
• moderne Fenster mit Mehrfachverglasung

Auch die Allgemeinbereiche des Hauses präsentieren sich in hochwertig revitalisiertem Zustand und unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch des Gesamtprojekts.

Lage – urban, grün und bestens angebunden

Die Fenzlgasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Schönbrunn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Öffentliche Anbindung:

• U3 Johnstraße
• Straßenbahnlinien 10 und 52
• Buslinie 10A

Das weitläufige Areal rund um Schloss Schönbrunn bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Kaufpreis: € 195.000,--
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Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Charim in der Wasagasse 4, 1090 Wien bestellt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap