*Baumgarten* charmante 4 Zimmerwohnung mit Loggia

Großzügige Wohnung in Baumgarten, nahe dem Casino Park // U Bahn U4

Sie bietet 4 zentral begehbare Zimmer sowie eine Loggia.
Im Flur kann ein Einbaukasten an Stelle eines Abstellraums genutzt werden.

Letztmalige Sanierung: 2016
3. Liftstock
Ausrichtung: Ost-West

Folgende Räume stehen zur Verfügung:
+ Vorzimmer samt Flurbereich (inges rund 15m2)
+ großes Wohn-/Esszimmer (ca. 26m2) mit Zugang zur Loggia (ca. 8,7m2) (neue Kunststofffenster)
+ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer gartenseitig und ruhig (ca. 11,4m2 & 12,4m2 & 19,4m2)
+ Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
+ Bad mit Wanne, Waschtisch samt Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC;
 Duscheanschluss ist vorhanden
+ separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Ventilation

Ausstattungsmerkmale:
+ Parkettzimmer
+ 2 Einbaukästen
+ straßenseitig neuere Kunststofffenster (3-fach); hofseitig ältere Fenster; Innenjalousien
+ diverse Deckenbeleuchtungskörper
+ Gegensprechanlage

Heizung/Warmwasser: Fernwärme; Abrechnung laut WE-Vertrag nach m2 Nutzfläche

Kostenübersicht:

Allgemeinflächen:
+ Kellerabteil
+ Fahrradraum

+ Waschküche

+ gepflegter Innenhofgarten

Auszug aus dem WE-Vertrag:
"Die Miteigentümer sind sich weiters darüber einig, dass Schäden, die jeweils an aussenliegenden Fenstern, Fensterstöcken,
Türen bzw. Türstöcken der einzelnen Wohnungen entstehen, als Hausschäden zu gelten haben.
Für Schäden an innenliegenden Fenstern, Fensterstöcken, Türen bzw. Türstocken sowie an der Gesamtverglasung, haben die Wohnungseigentümer selbst aufzukommen."

WF: ca. 100,13m2 + Loggia ca.8,73m2 +  trockenes Kellerabteil

Kostenübersicht:

Verkaufspreis Wohnung: € 400.000,--

monatliche  Betriebskosten (Wohnung) INKLUSIVE  HEIZUNG UND WARMWASSER , Lift, Rep.Fonds und UST :  € 575,05

Rücklagenstand:
Haus € 64.000.-

Verkaufspreis Garage:  € 20.000,--

monatliche Betriebskosten (Garage) inkl. Heizung, Rep.Fonds und USt:  € 33,28

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Umgebung:
Supermarkt, Volksschulen, Gastronomie
Familien werden die Nähe zum Baumgartner-Casino-Park schätzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U4 - Ober oder Unter St. Veit (11min fußläufig oder 7min per Bus)
Bus 47A
Straßenbahnlinie 49, 52
Bahnhof Hütteldorf/ S45, S50, S80

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.