Baugrundstücke mit Altbestandsvilla, Privatsphäre und wertvollem Baumbestand
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Kosten
Kaufpreis
€ 2.500.000,00
Provisionshinweis
Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage
Abstellkammer, Einbauküche, Einbauschränke, Einbaumöbel, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, Yes, außen, Private
Merkmale
Fläche
315 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1970
Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
2.333 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
228
HWB-Klasse
F
fGEE
3.4
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
In begehrter Grün- und Waldrandlage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Auf rund 2.333 m² Bauland mit attraktiver Widmung (WI, 7,5 m, ogk) bietet das aus zwei großzügigen Grundstücken bestehende Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der stilvollen Revitalisierung des Bestands bis hin zu einer nachhaltigen Neubebauung.
Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Gartenlandschaft mit ihrem herrlichen, gewachsenen Baumbestand. Sie schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, spendet in den Sommermonaten angenehmen Schatten und verleiht der Liegenschaft ein außergewöhnliches Ambiente.
Das 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit sechs großzügigen Zimmern. Großzügige Fensterflächen eröffnen reizvolle Ausblicke in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das separat zugängliche Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung.
Eine großzügige Terrasse, ein Pool, ein Gewächshaus sowie eine Sommerhütte ergänzen die weitläufige Gartenanlage. Dieses Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Highlights auf einen Blick
◆ Begehrte Grün- und Waldrandlage im 14. Wiener Gemeindebezirk
◆ Rund 2.333 m² Bauland mit Widmung WI, 7,5 m, ogk
◆ Herrlicher, wertvoller Altbaumbestand mit parkähnlichem Charakter
◆ Hohe Privatsphäre
◆ Natürlicher Schatten und angenehmes Mikroklima in den Sommermonaten
◆ Wohnhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
◆ Sechs großzügige Zimmer, repräsentativer Wohnbereich mit Kamin
◆ Separat zugängliches Untergeschoss – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerwohnung
◆ Großzügige Terrasse, Pool, Gewächshaus und Sommerhütte
◆ Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger und Investoren
Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Gartenlandschaft mit ihrem herrlichen, gewachsenen Baumbestand. Sie schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, spendet in den Sommermonaten angenehmen Schatten und verleiht der Liegenschaft ein außergewöhnliches Ambiente.
Das 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit sechs großzügigen Zimmern. Großzügige Fensterflächen eröffnen reizvolle Ausblicke in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das separat zugängliche Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung.
Eine großzügige Terrasse, ein Pool, ein Gewächshaus sowie eine Sommerhütte ergänzen die weitläufige Gartenanlage. Dieses Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.
Highlights auf einen Blick
◆ Begehrte Grün- und Waldrandlage im 14. Wiener Gemeindebezirk
◆ Rund 2.333 m² Bauland mit Widmung WI, 7,5 m, ogk
◆ Herrlicher, wertvoller Altbaumbestand mit parkähnlichem Charakter
◆ Hohe Privatsphäre
◆ Natürlicher Schatten und angenehmes Mikroklima in den Sommermonaten
◆ Wohnhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
◆ Sechs großzügige Zimmer, repräsentativer Wohnbereich mit Kamin
◆ Separat zugängliches Untergeschoss – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerwohnung
◆ Großzügige Terrasse, Pool, Gewächshaus und Sommerhütte
◆ Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger und Investoren