Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!

Exklusive Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!

Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien den perfekten Rahmen für modernes Wohnen. Die Grundstruktur wurde ca. 2010 errichtet, 2020 neuerworben und in den letzten zwei Jahren belagsfertig gestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² und einem ca. 327 m² großen, südseitigen Garten mit zwei herrlichen Terrassen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Perfekte Raumaufteilung!

Die durchdachte Architektur der Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität:

• Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zur Dachterrasse

• Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer, separates WC & Abstellraum

• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zusätzliches Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer & WC, Abstellraum, Terrasse

• Untergeschoss: Drei beheizte Räume mit Tageslicht und separatem Eingang – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich

Hochwertige Ausstattung & Highlights!

Diese Villa wurde mit erstklassigen Materialien und modernster Haustechnik konzipiert. Zahlreiche Komfortoptionen sind bereits vorbereitet, um Ihnen ein exklusives Wohngefühl zu bieten:

• Energieeffiziente Fußbodenheizung & Kühlung über Wärmepumpe

• Split-Klimagerät für die Galerie/Bibliothek

• Dana-Kontext Zargen mit wandbürdiger Montage den Innentüren (ohne Türblatt)

• Intelligente Steuerung mit KNX-Elektroinstallation und Smartphone-Anbindung

• Dachterrasse mit Steckdosenanschlüssen

• Automatische, sonnenstandsgeführte und windabhängige Aussenbeschattung

• Lichtkonzept für Innen- und Aussenbeleuchtung

• Kaminanschluss im Erdgeschoss

• Vorbereitungen für Sonnensegel, Außenbewässerung und Außendusche

• Einbruchmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage & Netzwerkverkabelung

• Wäscheabwurfschacht vom OG-Badezimmer in den UG-Wirtschaftsraum

• PV-Anlage mit Hybridwechselrichter für eine spätere Nachrüstung eines Stromspeichers

• Möglichkeit für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer

• Vorbereitungen für Zentralstaubsauger, Sauna/Infrarotkabine und Pool

Diese Villa vereint moderne Architektur, höchste Qualität und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen vollenden möchten.

Es besteht die Möglichkeit, einen Außenlift zu errichten.

Ein Kostenvoranschlag (Stand 15.04.2025) für optionale Fertigstellungsarbeiten liegt vor.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: [Telefonnummer entfernt], MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt], Golden Home Real Ltd & Co KG

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.