ABENDSONNE & RUHE. DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE
Kosten
Kaufpreis
€ 820.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20 % Ust.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
QUALITÄT, DIE MAN SIEHT. KOMFORT, DEN MAN SPÜRT.
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Merkmale
Fläche
85,9 m²
Etage
3
Baujahr
2026
Wohnfläche
85,9 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
33.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
ABENDSONNE & RUHE. DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die viel Raum zum Wohnen, eine private Freifläche und eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamen und privaten Bereichen schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine großzügigen Proportionen ermöglichen eine klare Gliederung in Küche, Essplatz und gemütlichen Loungebereich, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Die unmittelbar vorgelagerte Westterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen besonders schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Gerade die westseitige Orientierung verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Reiz: Nachmittags- und Abendsonne begleiten die späteren Stunden des Tages und machen die Terrasse zu einem wunderbaren Rückzugsort – für einen Kaffee am Nachmittag, ein Abendessen im Freien oder einfach, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Die beiden Schlafzimmer liegen abseits des zentralen Wohnbereichs und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer lässt sich das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein komfortabel dimensioniertes Badezimmer, das separate WC sowie ein geräumiger Vorraum mit guten Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum runden den durchdachten Grundriss ab.
Eine attraktive Dachgeschosswohnung, die Großzügigkeit, Ruhe und westseitiges Wohnen mit eigener Terrasse auf besonders angenehme Weise verbindet.
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die viel Raum zum Wohnen, eine private Freifläche und eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamen und privaten Bereichen schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Seine großzügigen Proportionen ermöglichen eine klare Gliederung in Küche, Essplatz und gemütlichen Loungebereich, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Die unmittelbar vorgelagerte Westterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen besonders schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Gerade die westseitige Orientierung verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Reiz: Nachmittags- und Abendsonne begleiten die späteren Stunden des Tages und machen die Terrasse zu einem wunderbaren Rückzugsort – für einen Kaffee am Nachmittag, ein Abendessen im Freien oder einfach, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Die beiden Schlafzimmer liegen abseits des zentralen Wohnbereichs und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer lässt sich das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein komfortabel dimensioniertes Badezimmer, das separate WC sowie ein geräumiger Vorraum mit guten Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum runden den durchdachten Grundriss ab.
Eine attraktive Dachgeschosswohnung, die Großzügigkeit, Ruhe und westseitiges Wohnen mit eigener Terrasse auf besonders angenehme Weise verbindet.