2 Zimmer | ca. 50 m² WNFL | Gartenblick | U4 in 5 Gehminuten | Top-Anlageobjekt

In 1140 Wien, nahe U4 Braunschweiggasse, gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC.

Dank kompakter Größe, klassischem Grundriss und guter Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung ideal als Anlageobjekt, Vorsorgewohnung oder kompakte Stadtwohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk.

Eckdaten auf einen Blick:

• Knapp 50 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung
• Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Einbauküche vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Gepflegter Zustand mit solider Ausstattung
• Heller Wohnbereich mit angenehmem Grünblick
• Kellerabteil, Waschküche und Parkplatz vorhanden
• Attraktiv für Anleger durch kompakte Größe und gute Vermietbarkeit

Lage, die überzeugt:

• U4-Station Braunschweiggasse in unmittelbarer Nähe
• Nahe Schönbrunner Schlossgarten
• Geschäfte des täglichen Bedarfs im Haus nebenan
• Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung
• Gute Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und Grünflächen
• 14. Bezirk, Penzing: gewachsene Infrastruktur und hohe Wohnqualität
• Ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Fokus auf solide, langfristige Vermietbarkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap