Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im preisgekrönten Wohnquartier „THEOs“
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.029,97
Mietpreis/m²
€ 22,02
Miete (Netto)
€ 815,00
Betriebskosten
€ 121,34
Kaution
€ 3.500,00
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
46,77 m²
Baujahr
2022
Wohnfläche
46,77 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
22.28
HWB-Klasse
A
fGEE
0.72
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im beliebten Wohnquartier „THEOs – Willkommen im Park“ überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung.
Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet.
Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad.
Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle.
Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen.
Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung.
Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei.
Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.
Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026
Netto Hauptmietzins 815,00 €
Steuer Hauptmietzins 81,50 €
Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 €
Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat
Weitere monatliche Kosten:
Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet.
Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet.
Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.
Erstzahlung:
oKaution: 3.500 € in Bar
oErste Monatsmiete
Energieausweis
HWB: 22,28 kwh/m²a
HWB Energieklasse : A
fGEE: 0,72
fGEE Klasse : A
Die ca. 47 m² große Obergeschoßwohnung mit schönem Blick ins Freie verfügt über einen zentralen Vorraum, der viel Platz für Stauraum bietet.
Von dort gelangen Sie ins großzügige Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC – mit ausreichend Platz für Schränke in diesem modernen Bad.
Der Vorraum führt außerdem in den weitläufigen, hellen Wohnbereich mit offener, moderner Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Durchlüftung. Der Wohnraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie viel Platz für einen großen Esstisch und ein gemütliches Sofa.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – unter anderem Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank und Mikrowelle.
Vom Wohnbereich aus ist der Balkon (ca. 7,47 m²) begehbar und bietet eine schöne Aussicht sowie viel Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Der Balkon verfügt über Wasseranschluss, Beleuchtung und eine eigene Außensteckdose.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und bietet viel Platz zum Erholen.
Sämtliche Räume werden über die Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außen-Raffstores ausgestattet.
Im Keller des Hauses befindet sich ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie großzügige, parkähnlich angelegte Grünflächen zur Verfügung.
Die Zugänge zur Wohnung sind grundsätzlich barrierefrei.
Grundsätzlich ist keine Haustierhaltung erlaubt.
Miete und Nebenkosten | derzeitige Vorschreibung 2026
Netto Hauptmietzins 815,00 €
Steuer Hauptmietzins 81,50 €
Betriebskosten inkl. Steuer 133,47 €
Summe inkl. Steuer 1.029,97 € je Monat
Weitere monatliche Kosten:
Diese aktuellen Vorschreibungen für Warmwasser, Heizung, Kälte und Kaltwasser belaufen sich laut dieser auf derzeit 128,35€ inkl. Steuer je Monat und werden zusätzlich mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz jährlich durch die Hausverwaltung bzw. der beauftragten Fachfirma abgerechnet.
Der Strom wird direkt auf den Mieter umgemeldet und so direkt mit diesem verrechnet.
Eine Haushaltsversicherung ist abzuschließen.
Erstzahlung:
oKaution: 3.500 € in Bar
oErste Monatsmiete
Energieausweis
HWB: 22,28 kwh/m²a
HWB Energieklasse : A
fGEE: 0,72
fGEE Klasse : A