Perfekte WG-Wohnung in bester Lage mit separaten Küchen und Bädern!

Diese ideal für eine Wohngemeinschaft geeignete Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischer Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Vorraum, in dem sich das separate WC befindet. Von hier aus sind die beiden eigenständigen Wohneinheiten erreichbar, die jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer verfügen.

• Wohnbereich 1: ca. 20 m², clever genutzt mit einer Hochbett-Lösung samt Zwischendecke, wodurch der Raum optimal genutzt wird.
• Wohnbereich 2: ca. 28,57 m², großzügig geschnitten und zusätzlich mit einer Sitzecke im Küchenbereich, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine komplett ausgestattete Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die für den gesamten Wohnbereich zuständig ist.

Im Jahr 2019 wurde eine Deckensanierung durchgeführt. Die ursprüngliche Dippelbaumdecke wurde durch eine Ziegeleinhängedecke der Fa. Wienerberger ersetzt, was für mehr Stabilität und Wohnqualität sorgt. Zudem wurde ein neuer Boden verlegt und ein weiteres Badezimmer hinzugefügt, wodurch die Funktionalität der Wohnung erheblich verbessert wurde.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die zentrale Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine optimale Infrastruktur.

Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit für eine WG oder individuelle Nutzung, die funktionalen Wohnraum mit bester Anbindung verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap