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Vom Märchen einer Cottage-Villa...

Kosten

Kaufpreis
€ 2.350.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Ausstattung

Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht

Merkmale

Fläche
226 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
226 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
546 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

Beschreibung

Vom Zauber einer Cottage-Villa erzählt sich die feine Gesellschaft des Nobelviertels "Hietzing", das weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist. Im Cottage-Stil (nach dem Vorbild eines vornehmen englischen Landhauses) um 1900 errichtet, wurde diese Märchenvilla erst kürzlich sanft aus ihrem friedlichen, jahrzehntelang andauernden Dornröschenschlaf erweckt: Dicht umwebt von Dornen und Ranken war deren Schönheit doch unverkennbar, und erstrahlt nun in noch nie dagewesenem Glanze als schönstes Haus des Viertels. Durch einen wundervoll angelegten Garten gelangt man über den herrschaftlichen Treppenaufgang zum repräsentativen Haupteingang und in das neu geschaffene Entrée, welches jeden Besucher einladend willkommen heißt. Vom ersten Moment an spürt man hier Wohnqualität auf höchstem Niveau, die sich ebenso im Herzstück des Hauses, der modernen Wohnküche, widerspiegelt. Drei Zimmer mit großem Bad im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer mit Bad im Dachgeschoss bieten einen herrlich großzügigen Wohnraum für die gesamte Familie. Das vollständig ausgebaute Tiefgeschoss lässt viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen, bis hin zur getrennten gewerblichen Nutzung. Mit sensibler baumeisterlicher Hand wurden im gesamten Haus erhaltenswerte und moderne Elemente kombiniert und dadurch eine edle Symbiose aus Tradition und zeitgemäßem Komfort geschaffen. Ein seltenes Juwel, das prächtig strahlend auf seinen neuen Besitzer wartet!

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