UNSANIERTES ATELIER IM DACHGESCHOSS IN BESTER LAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 690.000,00
Betriebskosten
€ 314,07
Ausstattung
Balkonfläche
4,98 m²
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Fläche
182 m²
Baujahr
1900
Wohnfläche
182 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
149.00
HWB-Klasse
D
fGEE
2.38
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist.
Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.
Baujahr des Hauses ca. um 1900
Dachgeschoss - Top 9 (Atelier)
Die Bewilligung der Einreichung ist 05/2026 erfolgt.
Zustand: unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers
Stand Reparaturrücklage: rund € 161.000 per 12/2025
Wohnungseigentum ist begründet.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.
Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Die Liegenschaft befindet sich im schönsten Teil des 13. Bezirks, dem exklusiven Hietzinger Cottage. In diesem wunderbaren Cottageviertel mit zahlreichen alten und hohen Bäumen in den Gassen ist die Larochegasse eine ruhige Wohnstraße, die parallel zur Hietzinger Hauptstraße und zur Beckgasse eingebettet ist.
Viele altehrwürdige Villen befinden sich hier und verleihen dem Hietzinger Cottagsviertel ein besonderes Flair.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Straßenbahn Station der Linie 10 (Fichtnergasse) und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Gloriettegasse) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die U4 Station Hietzing an der Kennedybrücke und die Schnellbahnstation (Verbindungsbahn) Bossigasse sind mit wenigen Haltestellen der Straßenbahn gut zu erreichen.
Baujahr des Hauses ca. um 1900
Dachgeschoss - Top 9 (Atelier)
Die Bewilligung der Einreichung ist 05/2026 erfolgt.
Zustand: unsaniert – alle Sanierungsmaßnahmen erfolgen auf Kosten / Risiko des Käufers
Stand Reparaturrücklage: rund € 161.000 per 12/2025
Wohnungseigentum ist begründet.
Der Lift fährt bis in den Keller.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.
Energieausweis / Gültigkeit: "D" - HWB 149 kWh/m²a und "D" - fGEE 2,38 / gültig bis 19.04.2033
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
[Telefonnummer entfernt]
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]